Exklusive Kapitalanlage in Marl, Langzeitvermietet und Zukunftssicher

Diese großzügige und äußerst gepflegte 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Marl‑Sickingmühle. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², zwei Balkonen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Einheit eine stabile und wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Wohnraum mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über gleich zwei Zugänge zu den Balkonen – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein echtes Plus für die langfristige Vermietbarkeit.

Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), zwei weitere gut geschnittene Kinder‑ bzw. Arbeitszimmer mit ca. 12 m² und 11 m² sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und in einem guten Zustand. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Bilder sind teils KI überarbeitet.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird von den aktuellen Mietern äußerst sorgfältig gepflegt. Die Lage in Marl‑Sickingmühle ist besonders beliebt: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Diese Kapitalanlage eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf solide Mieterstrukturen, eine gepflegte Immobilie und langfristige Stabilität legen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	2
Keller	Ja

Fordern Sie einfach das ausführliche Exposé an – darin finden Sie weitere Informationen und Eindrücke zur Immobilie. Das Exposé wird Ihnen in der Regel kurzfristig automatisch zugesandt.
Wenn Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E‑Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Hinweis: Teile der Objektbeschreibung, Visualisierungen oder Grundrissdarstellungen können teilweise KI‑unterstützt erstellt worden sein und dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungsperspektiven. Maßgeblich sind selbstverständlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


FALC Immobilien Marl
Sascha Lamwersiek
EMail: sascha.lamwersiek@falcimmo.de
Mobil: 0170 7178522