AIGNER - Top vermietete, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Aubing

Willkommen in dieser hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 71,87 m² verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einem angenehm großzügigen Wohngefühl.

Durch die Eingangstür hindurch erreichen Sie den großen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt im vorderen Bereich befinden sich das große Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das im Zuge der Sanierung 2022 modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen Fliesen und einer großzügigen Walk-in-Dusche. Auch sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 20,35 m² große Wohnbereich. Hochwertiger Echtholzparkettboden sorgt hier wie auch in den übrigen Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch den großzügigen Schnitt lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschützte, nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein.

Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garageneinzelstellplatz ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist seit Januar 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1500 € + 75 € für den Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 495.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgarage = 515.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Baujahr: 1964
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D