Seltene 4-Zimmer-Familienwohnung am Marienbergpark – Westbalkon & Tiefgarage

Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen, andere mit einem Gefühl. Diese Wohnung vereint beides: In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, nur wenige Schritte vom beliebten Marienbergpark entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine wertbeständige Investition in die Zukunft bietet. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1969 genießt seit Jahrzehnten einen ausgezeichneten Ruf und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig.

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Einbauschränke bietet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zwei helle Zimmer mit jeweils ca. 12 m² eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 14 m² wird morgens von der aufgehenden Sonne erhellt und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Für längeres Ausschlafen sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer und das separate WC befinden sich unmittelbar nebeneinander. Wer modernen Wohnkomfort bevorzugt, kann beide Räume bei Bedarf zu einem großzügigen Badezimmer zusammenführen und die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Der Lebensmittelpunkt dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden, voll ausgestatteten Küche. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick über die weitläufigen Grünflächen der gepflegten Wohnanlage eröffnet. Ob das erste Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sommerabende unter der Markise oder einfach der beruhigende Blick ins Grüne – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schenkt Ihnen jeden Tag ein kleines Stück Erholung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zum Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und Werthaltigkeit.

Diese Wohnung war über viele Jahrzehnte das Zuhause der Eigentümerfamilie und wurde in dieser Zeit mit großer Sorgfalt und viel Liebe gepflegt. Der ausgezeichnete Gesamtzustand spiegelt den wertschätzenden Umgang mit der Immobilie wider. Gleichzeitig bietet sie ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Böden, Bad und Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen.

Da familiengerechte Vier-Zimmer-Wohnungen in dieser beliebten Wohnanlage nur äußerst selten auf den Markt kommen, würden sich die Eigentümer besonders darüber freuen, wenn die Wohnung auch künftig wieder einer Familie ein schönes Zuhause bieten dürfte.

An den neuen Eigentümer wird gerne die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, überwiegend von Miele, übergeben.

Nicht nur die Wohnung, sondern auch die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Dach und Fassaden wurden regelmäßig instand gehalten. Die Heizkörper wurden bereits im Jahr 2010 erneuert und werden effizient über Fernwärme versorgt. Die kontinuierlichen Investitionen der Eigentümergemeinschaft spiegeln den hohen Qualitätsanspruch der Anlage wider.

Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Situation der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 233 € (zuzüglich Heizkosten), davon rund 165 € umlagefähig. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 153 Wohnungen, 17 Hobbyräume sowie 100 Tiefgaragenstellplätze. Zum Jahresende 2024 belief sich die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage auf rund 193.000 €.

Eine gute Immobilie erkennt man nicht nur an ihrer Ausstattung, sondern daran, dass Lage, Wohnqualität und wirtschaftliche Stabilität dauerhaft zusammenpassen. Genau diese Eigenschaften vereint diese Wohnung in überzeugender Weise. Sie erwerben nicht nur vier Wände, sondern einen Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität und zugleich einen wertbeständigen Sachwert in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Keller	Ja

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zusätzlich stellen wir Ihnen zur anschaulichen Präsentation der Immobilie einen komfortablen 3D-Rundgang zur Verfügung.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor.

Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Teilweise wurden die Bilder mithilfe von KI bearbeitet, wobei darauf geachtet wurde, dass die Räume und die Ausstattung der tatsächlichen Gegebenheit entsprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun