Großes 2-Familienhaus mit riesigem Grundstück in gewachsenem, ruhigen Wohngebiet

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage.

Die 4 Zimmer EG-Wohnung mit ca. 111 m² wurde 2006 komplett renoviert und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur riesigen Terrasse, eine große Küche mit Essbereich sowie ein geschmackvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören Kellerräume sowie eine Einzelgarage. Sämtliche Räume wurden 2006 renoviert und alle Böden sind gefliest. Die Wohnung ist seit 01.12.2024 für € 1.050,-- kalt vermietet.

Die 3 Zimmer DG-Wohnung mit ca. 66 m² ist ebenfalls renoviert und hat 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, eine Küche mit neuer Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten sowie ein unrenoviertes Badezimmer und Gäste WC aus dem Baujahr. Die Wohnung ist leerstehend und sofort nutzbar.

Im UG wäre evtl. noch der Ausbau von 2 Räumen zu Wohnzwecken mit eigenem Zugang möglich. Ein WC und eine Dusche sind bereits vorhanden.

Auf dem großen Grundstück befinden sich noch diverse Nebengebäude (Schuppen, Hühnerstall). Der Garten wird derzeit vom EG Mieter aktuell genutzt.

Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 %, inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-0
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: team@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht ihnen Herr Armin Andrack von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 0172/5375288 oder Mail: armin.andrack@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.