Wohnvielfalt mit Blick auf die Neckarschleife - FALC Immobilien

Endlich daheim in Gundelsheim

Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause im idyllischen Gundelsheim-Böttingen vorstellen zu dürfen – ein Ort, an dem Familien wachsen, Generationen zusammenleben und gemeinsame Erinnerungen entstehen können. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage und nur wenige Minuten von der malerischen Neckarschleife entfernt, vereint diese Immobilie großzügiges Platzangebot mit circa 320 m² Wohnfläche, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept mit Zukunft.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien unter einem Dach oder als großzügiges Eigenheim mit viel Freiraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Erdgeschoss und Souterrain werden derzeit umfassend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. So entsteht eine gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Energieeffizienz.

Einen wichtigen Beitrag dazu leistet die bereits im Jahr 2018 installierte Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp Leistung und einem 5 kWh Batteriespeicher. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch einen bereits installierten ZEWO-Systemspeicher mit Pumpengruppe. Im Zuge der laufenden Modernisierung wird zudem eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe installiert, sodass die Immobilie energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt ist und der neue Energieausweis deutlich bessere Werte aufzeigen wird.

Eine Fußbodenheizung ist bereits vorgesehen und verspricht künftig behaglichen Wohnkomfort. Die Isolierglasfenster wurden bereits 2006 erneuert und verbinden die warme Optik von Holz auf der Außenseite mit pflegeleichten weißen Innenrahmen. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und fachgerecht verlegt. Darüber hinaus wurde ein neuer Hauptverteilerkasten inklusive Zwischenverteiler für zukünftige Erweiterungen installiert.

Auch im Außenbereich zeigt sich dieses Anwesen von seiner familienfreundlichen Seite. Der weitläufige Garten lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein, bietet ausreichend Platz für ein Planschbecken im Sommer, gemütliche Grillabende oder fröhliche Familienfeiern unter freiem Himmel. Das Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys. Drei Garagen sowie drei weitere Stellplätze bieten selbst größeren Familien oder Besuchern jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten. Erst vor rund zwei Jahren wurde zudem der gesamte Vorhof hochwertig neu gestaltet. Die großzügige Zufahrt wurde mit ausgewählten Materialien in gehobener Qualität ausgeführt und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bereits bei der Ankunft.

Die Wohneinheit im Souterrain und Erdgeschoss wurde vollständig entkernt und bildet damit die perfekte Grundlage für eine moderne Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Herzstück der oberen Ebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Holzbalkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die reizvolle Landschaft bis hin zur berühmten Neckarschleife – die namensgebende „Schöne Aussicht“ macht ihrem Namen alle Ehre und lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee entspannt ausklingen zu lassen.

Weiterhin ist eine offen gestaltete Küche mit moderner Kochinsel und angrenzendem Essbereich geplant, hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit großem Doppelfenster, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein modern geplantes Badezimmer en suite mit Anschlüssen für Wanne, Dusche, Waschbecken und WC rundet diese Wohnebene harmonisch ab.

Im Souterrain sind ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC vorgesehen. Der direkte Zugang zum Garten schafft dabei eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer besonders behaglichen Atmosphäre und bietet bereits heute eine vollständig nutzbare Wohneinheit. Mittelpunkt ist die erst vor zwei Jahren erneuerte Küche mit angrenzendem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Helligkeit und schafft einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Badezimmer en suite mit Badewanne und Dusche sowie über einen direkten Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Platz, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice und verfügt über einen charmanten französischen Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das über eine Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich kann bei Bedarf unkompliziert dem Obergeschoss zugeordnet werden und eröffnet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit praktischen Nutzflächen, einem Abstellraum sowie dem Heizraum.

Bitte beachten Sie, dass einige Zimmer visualisiert wurden, so können Sie sich die fertigen Zimmer besser vorstellen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohnflächen, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause auf YouTube an: https://www.youtube.com/watch?v=1hIxBvAPyFE

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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