Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Herzen Hamburgs

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Birkenau 18. Ihr besonderer Grundriss und die weiten Blickachsen schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet aber auch Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 37 m². Ein großzügiger Durchbruch verbindet den Wohn- und Essbereich. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, sodass aus der 3,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnung mit vier Zimmern entstehen kann. Ein großes Fenster und die Südwestausrichtung sorgen bis in die Abendstunden für viel natürliches Licht.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den derzeit in Sanierung befindlichen Südwestbalkon. Der Blick reicht über die grüne und gepflegte Wohnanlage bis zur Kirche St. Gertrud. In den Wintermonaten öffnet sich der Blick bis zum Kuhmühlenteich. Auf der anderen Seite befindet sich eine große Grünfläche mit Park und Spielplatz. Dahinter setzen die Mundsburg-Türme einen urbanen Akzent und verleihen dem Ausblick insbesondere am Abend ein reizvolles Großstadtflair. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier ausgesprochen ruhig und ohne störendes Gewerbe in unmittelbarer Umgebung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das größere, ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das kleinere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Damit kann sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen problemlos anpassen.

Die separate Küche mit ca. 7 m² ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden; zugleich bietet der Raum viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Auch das Vollbad verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Küche und Badezimmer sind funktional nutzbar und eröffnen Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt durchgehend ein schöner Parkettboden, der der Wohnung Wärme und Charakter verleiht. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die leicht überdurchschnittliche Deckenhöhe, die großen Fensterflächen und der Blick ins Grüne unterstreichen das helle und wohnliche Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Dachbodenbereich. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum im Gebäude, ein separates Fahrradhäuschen, ein Trockenraum auf dem Dachboden und ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und unmittelbar nutzbar. Auf eine Modernisierung vor dem Verkauf wurde bewusst verzichtet, damit die neuen Eigentümerinnen oder Eigentümer Küche, Bad und weitere Details nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Sie wird derzeit selbst genutzt, frei übergeben und ist nach Absprache verfügbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Sanierung der Balkone der Wohnanlage soll im August abgeschlossen sein.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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