Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und Specksteinofen in Berching-Pollanten

Zur Neuvermietung steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Berching-Pollanten. Das Haus eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Haus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz und zusätzlicher Nutzfläche suchen.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von ca. 596 m².

Die Raumaufteilung umfasst im Wesentlichen ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafräume im Obergeschoss, Bad/WC, separates WC sowie Keller- und Nebenräume.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Einzelne Bereiche, insbesondere Keller- und Nebenräume, sind einfach und nutzungsorientiert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Flur, ein separates WC sowie Abstell- und Nebenflächen. Vom Wohnbereich beziehungsweise Küchen-/Essbereich besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Öl-Zentralheizung ein holzbetriebener, mit Speckstein verkleideter Ofen. Dieser sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und kann ergänzend genutzt werden.

Die vorhandene Einbauküche ist eine ältere, maßgefertigte Küche. Die Elektrogeräte sind derzeit funktionstüchtig, jedoch älteren Datums. Die Küche wird ohne gesonderte monatliche Nutzungsgebühr mit überlassen; Einzelheiten zur Überlassung und Instandhaltung werden im Mietvertrag geregelt.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Bad/WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Auch vom Kinderzimmer besteht ein Zugang zum Balkon. Der Balkon liegt oberhalb der Terrasse. Der Grundriss des Obergeschosses weist die Räume Eltern/Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Bad/WC und Treppenhaus aus.

Das Bad/WC verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Kellergeschoss / Nebenräume

Das Haus verfügt über Keller- und Nebenräume, die sich als Lager-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen eignen. Die Keller- und Nebenräume sind einfach ausgestattet und nutzungsorientiert.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.

Garage und Stellplatz werden zusammen mit dem Haus vermietet; die hierfür angesetzten Kosten betragen 70 € monatlich.

Das Haus wird voraussichtlich zum 01.10.2026 neu vermietet. Ein früherer oder späterer Mietbeginn kann gegebenenfalls nach Absprache geprüft werden.

Die beigefügten Grundrisse stammen aus den ursprünglichen Bauunterlagen. Maßangaben und Raumbezeichnungen sind unverbindlich, Abweichungen vom heutigen Zustand bleiben vorbehalten.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung / Bewerbung

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Bitte nennen Sie bei Interesse kurz Mietbeginn, Personenanzahl, berufliche Situation, Haushaltsnettoeinkommen und Haustiere. Bei weiterem Interesse werden Selbstauskunft, Einkommensnachweise, SCHUFA und Mietschuldenfreiheitsbestätigung erbeten.

Impressum
Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG) und § 18 Medienstaatsvertrag (MStV):

Gerhard Mihm
Sulztalstraße 7
92334 Berching

E-Mail: immobilieninvestment@web.de

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Gerhard Mihm, Anschrift wie oben.

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Promenade 18, 91522 Ansbach
Web: https://www.lda.bayern.de

7. Aktualität
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