6,76 % Rendite und Geschichte vereint !

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Mühlenweg 28 42275 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

65.000 € Kaufpreis

23 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	65.000 €
Hausgeld	208 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	23 m²
Zimmer	1
Etagen	11
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Durch den funktionalen Grundriss werden die ca. 23 m² optimal genutzt und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die gesamte Wohnung frisch gestrichen, wodurch ein heller und einladender Wohncharakter entstanden ist. Auch die Küche wurde renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und ansprechendes Design vereint.

Durch die verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Kapitalanlage ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf. Die gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßer Ausstattung unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Wohnung.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Mühlenweg 28
42275 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen am Mühlenweg 28. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schwebebahn, das Wahrzeichen Wuppertals. Die Schwebebahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Elberfeld, Oberbarmen und Vohwinkel. Ergänzt wird das hervorragende Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Wuppertal-Barmen.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Essen, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung der Wohnung beginnt zum 01.08. und generiert ab diesem Zeitpunkt eine monatliche Kaltmiete von 366 €. Dadurch bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Einstieg in eine bereits vermietete Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen einer Brutto Mietrendite von 6,76 % und langfristigem Vermietungspotenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Home Now Immobilien GmbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	65.000 €
Hausgeld	208 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Home Now Immobilien GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0