Bestlage in München-Sendling: Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

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81369 München

439.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	275 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1931
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von München-Sendling!

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Kaltmiete: 1.320 €
• solide WEG & sehr gute Hausverwaltung
• hohe Instandhaltungsrücklage
• keine Sonderumlagen geplant

Ausstattung & Highlights:

• effizienter Grundriss
• zeitloses Wohnambiente
• heller Wohnbereich
• zwei Schlafzimmer
• modern gefliestes Badezimmer
• Einbauküche

Zusätzliche Flächen & Gemeinschaft:

• großzügiges Kellerabteil
• gemeinschaftliche Waschküche & Gartennutzung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Die Fotos im Inserat wurden digital nachbearbeitet und persönliche Gegenstände der Bewohner teilweise entfernt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 10. 2018
Gültig bis	21/10/2028
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88.2
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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81369 München

Lage & Infrastruktur

Umgebung: ruhige Seitenstraßen, charmante Altbauten und ein urbanes Umfeld mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Sehr gute Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Optimale Verkehrsanbindung: S-Bahn- und Buslinien direkt erreichbar.

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Parks und Grünflächen in direkter Umgebung.

Gefragter Standort mit Perspektive: Sendling zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens – mit hoher Lebensqualität, nachhaltig hoher Mietnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.