Kempten Innenstadt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiver Mietrendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage von Kempten suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Mauergässele 5 und verfügt über ca. 59,29 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem dauerhaft gut vermietbaren Objekt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zum 01.08.2026 tritt eine bereits vereinbarte Mieterhöhung in Kraft, wodurch sich die monatliche Kaltmiete auf 720 € (8.640 € p.a.) erhöht. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich dann eine Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €, davon entfallen ca. 30 € auf die Rücklagenbildung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Vermietbarkeit und eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung legen.

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