Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim – 2-Zimmer-Wohnung, 1.OG, Balkon, TG, bezugsfrei, in Kehl

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77694 Kehl, Baden-Württemberg

Frei ab: 15.10.2026

195.000 € Kaufpreis

58 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	404 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	15.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint helle Räume und hohen Wohnkomfort. Dank der großen Süd-Fenster werden der Wohnbereich und die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Sonnenlicht verwöhnt. Das Gebäude verfügt über einen direkten Zugang zur drunterliegenden Tiefgarage. Die Gas-Heizung wurde 2024 erneuert und zusätzlich mit Luft- Wärmepumpe ausgestattet.

Eine rundum gelungene Immobilie in einer der gefragten Lagen von Kehl – perfekt geeignet als Eigenheim oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche (EBK): In der Wohnung befindet sich eine hochwertige, neuwertige Einbauküche, die perfekt angepasst ist. Hinweis zur Küche: Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, kann jedoch gegen einen fairen Betrag nach Vereinbarung übernommen werden.

Vollbad: Gefliest und gepflegt gestaltet, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.

Kellerraum: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein Trockenraum im Keller ist vorhanden.

Bodenbeläge & Fenster: Große, lichtdurchflutete Fensterfronten und pflegeleichte Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Ein besonderes Plus an Komfort bietet der eigene Tiefgaragen-Stellplatz, der das Fahrzeug sicher schützt und lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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77694 Kehl – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im belebten Kehl-Sundheim. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr liegen praktisch direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	404 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0