5 % Mietrendite, 10 Jahre Mietgarantie, ohne EK möglich – 3-Zi.-Wohnung mit Garage in Hattersheim

Kapitalanlage mit 5 % Mietrendite – vermietet, 10 Jahre Mietgarantie, ohne Eigenkapital möglich

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- 10 Jahre Mietgarantie: 1.130 € Kaltmiete/Monat im Kaufvertrag vertraglich gesichert
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag (ca. +50 €/Monat)
- 4,5 % Abschreibung statt regulär 2 % – neues Restnutzungsdauer: Gutachten wird für den Käufer erstellt und liefert Ihnen durch die Abschreibung einen Steuervorteile für mehr Nettolohn auf Ihrer Gehaltsabrechnung
- Kaufpreis unter Marktniveau: 3.483 €/m² bei ca. 4.465 €/m²
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Nachvermietungsgarantie beim 1. Mieterwechsel
- Renovierungsbudget von 5.000 € nach dem 1. Mieterauszug
- Sondermietverwaltung möglich
- Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfreier Verkauf möglich

Die Zahlen:
- Kaltmiete gesamt: 1.130 €/Monat (Wohnung 1.030 € = 13,90 €/m², Garage 100 €)
- Mietrendite: 5 % p.a.
- Überschuss nach Steuern: ca. +50 €/Monat ab Kauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m², Erdgeschoss) mit Garage in einem ruhigen 6-Familienhaus in Hattersheim-Eddersheim ist ein Rundum-sorglos-Investment: vermietet, mit vertraglich gesicherter Miete und positivem Cashflow nach Steuern ab dem ersten Tag.

Das Objekt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) mit hellem Laminat
- Tageslichtbad, modern gefliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Geräumige Küche mit großem Fenster (Einbauküche im Mietereigentum)
- Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet
- Garage direkt am Haus. Garage zzgl. 14.000€

Fordern Sie jetzt das ausführliche Investoren-Exposé mit vollständiger Renditeberechnung an.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg


Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 14025
Registergericht: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.