Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte – PV, Wallbox, Kühlung, 2 Garagen – Ampfing

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84539 Ampfing, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

1.990 € Kaltmiete

12,92 € Preis/m² ca.

154 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.990 €
Nebenkosten	175 €
Kaution	5.970 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	306 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/479372/

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Mit ca. 153 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachstudio sowie einem vollständig beheizten Keller bietet das Haus viel Raum für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolles Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Südterrasse sowie in den eigenen uneingesehenen Garten – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachstudio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Keller mit Fußbodenheizung. Dadurch stehen zusätzliche, komfortabel nutzbare Räume für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Lagerung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung.
Herzstück der Haustechnik ist eine hochwertige IDM-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom direkt vom Mieter genutzt werden kann. Das integrierte Energiemanagementsystem optimiert den Eigenverbrauch und reduziert die laufenden Energiekosten. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.
Neben der Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich verfügt auch der Keller über Fußbodenheizung. Im Sommer sorgt die integrierte Kühlfunktion über die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem:
- Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
- IDM-Wärmepumpe
- intelligentes Energiemanagement
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller
- dezentrale Wohnraumlüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- LAN-Anschlüsse
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss auf der Südseite
- großzügige, überdachte Südterrasse
- pflegeleichter Garten
- zwei Garagen
- Stauraum über der Garage

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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84539 Ampfing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Ampfing, einem modernen und ruhigen Wohngebiet mit hoher Wohnqualität. Ampfing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Mühldorf sowie die Autobahn A94 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.990 €
Nebenkosten	175 €
Kaution	5.970 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0