Attraktives Grundstück in Dorsten mit Entwicklungspotenzial

In gewachsener, gut angebundener Lage im Dorstener Stadtteil Feldmark, südlich der Marler Straße, bieten wir ein zusammenhängendes Grundstück mit 2.332 m² zum Verkauf an. Das Besondere: Für das Grundstück läuft bereits seit 2023 ein vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren mit dem Ziel einer wohnbaulichen Entwicklung im Bereich betreuter Wohnformen. Die öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB ist bereits erfolgt, umfangreiche Fachgutachten und planerische Vorarbeiten liegen vor. Ein Erwerber hat die Möglichkeit, dieses Verfahren in Abstimmung mit der Stadt Dorsten als Vorhabenträger fortzuführen und damit auf drei Jahren Entwicklungsvorlauf aufzubauen – ein erheblicher Zeit- und Kostenvorsprung gegenüber einer Planung ab der grünen Wiese.

Unabhängig davon verfügt das Grundstück über bestehendes Baurecht: Es liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans der Stadt Dorsten, welcher ein Mischgebiet (MI) mit offener Bauweise, bis zu zwei Vollgeschossen, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 festsetzt. Auf dieser Grundlage eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum – von Büro- und Praxisflächen (etwa als Ärzte- oder Gesundheitshaus) über Dienstleistung und nicht störendes Gewerbe bis hin zu Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke. Käufer erwerben damit zwei Entwicklungspfade in einem Grundstück: die Fortführung des laufenden Verfahrens Richtung Wohnnutzung oder die eigenständige Entwicklung auf Basis des bestehenden Mischgebiets-Baurechts.

Ein Grundstück mit Substanz, Lage und echter Entwicklungsperspektive – selten in dieser Größe und Lage am Markt verfügbar. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

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