Hochwertiges Altbau-Wohnambiente & modernste Technik - 4 Designer-Wohnungen - Kernsanierung 2017

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04288 Leipzig, Sachsen

1.290.000 € Kaufpreis

397 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Maklerprovision	7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	397 m²
Grundstücksfläche	289 m²
Zimmer	16
Etagen	4
Baujahr	1910
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1910 mit moderner Technik, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf insgesamt vier großzügige Wohneinheiten verteilen sich rund 397 m² Wohnfläche und insgesamt 16 Zimmer.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert. Dabei blieb der historische Charakter des Hauses erhalten. Aufgearbeitete Altbautüren, teilweise freigelegte und weiß geschlämmte Ziegelwände, Stuckelemente und hohe Decken schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente.
Die mediterran gestalteten Designer-Bäder mit Dusche, freistehender Füßchenbadewanne, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung sowie massive, ca. 2 cm starke Eichendielen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem modernen Stand. Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und umfangreich gedämmt. Sämtliche Fenster wurden durch energiesparende Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt; zur Straßenseite sorgt Schallschutzverglasung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das renovierte Treppenhaus mit originaler Holztreppe und dekorativen Altbaudetails wird durch eine moderne Rauchabzugsanlage ergänzt. Ein Stromspeichersystem im Keller kann zentrale Gebäudefunktionen bei einem Stromausfall bis zu 48 Stunden absichern.

Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal ist der liebevoll gestaltete Gemeinschaftshof. Eine Gemeinschaftsküche, eine mediterrane Weinlaube, eine Grillecke sowie Aufenthalts- und Spielflächen schaffen einen besonderen Ort der Begegnung und tragen zu einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander bei.

Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie Natur- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung runden dieses attraktive Anlageobjekt ab.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, ab September 2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete 49.068 €.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

* Repräsentatives Mehrfamilienhaus
* 4 Designer-Wohnungen
* auf ca. 397 m² Wohnfläche
* Grundstücksgröße 289 m²
* Kernsanierung 2017/2018
* Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung
* Gas-Zentralheizung
* Großzügige Außenbereiche mit Terrassen und Balkonen
* Aufwendig gestalteter Gemeinschaftshof mit Garten, Weinlaube und Gemeinschaftsküche
* Massive Eichendielen und aufgearbeitete historische Altbauelemente
* Mediterrane Designer‑Bäder im italienischen Stil mit Fußbodenheizung
* JNKM 49.068 €
* natur- und zentrumsnah

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 06. 2018
Gültig bis	08.06.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	108.99
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04288 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Holzhausen, das südöstlich des Stadtzentrums liegt. Der beliebte Wohnstandort ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Villen und historischen Gutshöfen, die dem Stadtteil einen ruhigen, grünen und zugleich individuellen Charakter verleihen. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Verbindung aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Mehrere Bäcker und Supermärkte befinden sich in einem Radius von ca. 500 Metern. Eine Apotheke und eine Arztpraxis sind nur rund 100 Meter entfernt, ein Restaurant ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Eine Grundschule liegt ca. 550 Meter entfernt, ein Kindergarten ist nach etwa 900 Metern zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders günstig. Die Bushaltestelle „Arthur-Polenz-Straße“ befindet sich nur ca. 50 Meter von der Immobilie entfernt. Mit der Buslinie 74 ist der Leipziger Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten erreichbar oder in etwa 12-15 Minuten mit dem Auto.

Natur- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Kolmberg sowie die grüne Landschaft rund um Holzhausen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Maklerprovision	7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

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Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.