Townhouse in Babelsberg (provisionsfrei)

Dieses gepflegte Reihenendhaus (Baujahr 2017) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Umfeld in Potsdam-Babelsberg. Auf ca. 186 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt sieben Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügig wohnen und arbeiten möchten.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht das Haus zu einem perfekten Ort für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien.

Die sieben Zimmer verteilen sich intelligent über drei Ebenen: Neben dem großen Wohn-/Essbereich finden sich im 1. Obergeschoss zwei Kinderzimmer sowie eine Ankleide. Das 2. Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, Gästezimmer, einen offenen Bürobereich und eine Süd-Loggia von ca. 8 m², die als privater Rückzugsort mit Weitblick dient. Abgesehen von den Bädern ist der Innenausbau in Trockenbauweise, so dass Grundrissänderungen ohne Weiteres planbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Außenraumgestaltung: Die Südterrasse als Sondernutzungsfläche bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch optimale Sonneneinstrahlung für entspannte Sommertage. Die Süd-Loggia im zweiten Obergeschoss ergänzt dieses Angebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität unter freiem Himmel.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Gemeinschaftsgrundstück von insgesamt ca. 2.500 m². Der rechnerische Anteil beträgt ca. 500 m² (zzgl. Sondernutzungsfläche Terrasse von ca. 30 m²). Der gepflegte Außenbereich mit Spielplatz und altem Baumbestand verleiht dem Ensemble einen parkähnlichen Charakter und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Immobilie verfügt über modernste Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Gas-Brennwert-Unterstützung (für Extremtemperaturen und Warmwasser) für eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Eine Photovoltaikanlage nur für das Kaufobjekt mit digitaler Überwachungstechnik, Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage runden das technische Profil ab.

Der Bezug ist voraussichtlich ab Januar 2027 möglich (individuelle Vereinbarung denkbar). Diese Immobilie vereint zeitloses Design, nachhaltige Technik und eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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