Provisionsfrei: Erschlossenes 800 m² Baugrundstück (EFH/DH) mit Süd-Garten in ruhiger Sackgasse

Sonniges 800 m² Baugrundstück in bester Lage von Höchstadt a. d. Aisch – Von Privat ohne Maklergebühr!

Sie suchen den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dieses 800 m² große, voll erschlossene Baugrundstück im Höchstadter Westen bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Häuslebauer. Es liegt ruhig und sicher in einer Sackgasse (Sibylla-Weiß-Weg), umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern.



Die Highlights auf einen Blick:

Fläche: 800 m²

Ausrichtung: Perfekter Süd-Garten für maximale Sonnenstunden auf Terrasse und Rasen

Erschließung: Blindanschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits vorhanden

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!

Flexibles Baurecht (Bebauungsplan WA)

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und bietet viel Raum für Ihre Architekturwünsche:

Bebauung: Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich

Geschosse: 2 Vollgeschosse zulässig (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Keller und Dachboden zählen nicht als Vollgeschoss und bieten zusätzlichen Wohn- und Stauraum.

Dachform: Satteldach (Dachneigung 35–48°)

Kennzahlen: Max. Wohnfläche ca. 330 m² | Max. Grundfläche für Bebauungen bis zu 400 m²

Der vollständige Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.


Top-Infrastruktur & Kurze Wege

Ideal für Familien:
Kita, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem sowie sicher zu Fuß erreichbar.

Einkaufen:
Kaufland, Aldi sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit & Medizin:
Spielplätze, Sportanlagen und das Kreiskrankenhaus sind schnell erreicht.

Verkehrsanbindung:
Erstklassige Anbindung an die A3, B470 und B505 – ideal für Pendler nach Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg oder Bamberg.


Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem sonnigen Grund.

Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen!

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