Traumhafte zeitgenössische Immobilie in der ruhigen Villenkolonie Kleinmachnow

Am Ende einer Sackgasse, inmitten der ehemaligen Villenkolonie Zehlendorf, in schönster Wohnlage Kleinmachnows, liegt diese zeitgenössische Immobilie aus der historischen Bauhausära.
1934 vom Architekten Hermann Henselmann erbaut, erstreckt sich diese moderne Villa auf einem knapp 1.500 qm großen Grundstück.
Über dem Straßenniveau erhöht und über eine imposante Schiefertreppe zu erreichen, befindet sich die Bauhausimmobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 330 qm (Wohnfläche des Hauptgebäudes ca. 190 qm). Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gästehaus mit eigenem Badezimmer und einer Fläche von ca. 25 qm.
Im Flurbereich, welcher über eine Innentreppe mit der ebenerdigen Garage verbunden ist, befinden sich ein Gäste-WC sowie hochwertige Einbauschränke.
Man gelangt über die moderne Einbauküche in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird.
Der Raum erstreckt sich entlang des ehemaligen Blumenfensters mit Schiebetüren, welche sich vollständig zur Gartenterrasse hin öffnen lassen, sowie bis zum Kaminbereich, welcher zuletzt durch eine moderne Kaminkassette ergänzt wurde. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich, der den Blick auf die großzügige Gartenanlage ermöglicht.
Über eine Treppe, welche die Küche vom Wohnbereich trennt, gelangt man in das Obergeschoss.
Dort befinden sich ein ca. 25 qm großes Schlafzimmer mit bodentiefen Ziehharmonikafenstern, die sich vollständig zur sonnigen, ca. 50 qm großen Dachterrasse hin öffnen lassen, ein zusätzliches Kinder-/Ankleidezimmer sowie ein ca. 20 qm großes, dank Dachkuppel tageslichtdurchflutetes Wellnessbad.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das teilunterkellerte Untergeschoss, wo sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie ein zusätzlicher Keller-/Hobbyraum mit Sauna und Duschbereich befinden.
Die äußere Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt, im Innenraum bleiben jedoch sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Hermann Henselmann entwarf das Wohnhaus Ihring im Jahr 1933 in der Sackgasse der Tucholskyhöhe. Bauherr war der Neuköllner Verlagsbesitzer Dr. Adolf Ihring.
Die historische Gartenanlage wurde vom Gartenarchitekten Georg Béla Pniower entworfen, der ehemaliger Lehrstuhlinhaber für Gartengestaltung an der Landwirtschaftlichen Fakultät der Humboldt-Universität zu Berlin war. Sie zeichnet sich durch verschiedene Schiefersteinbauten aus und ist in ihrer Gestaltung einzigartig.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss
Flur
Garage/Abstellraum, von innen über den Flur mit Treppe erreichbar
Gäste-WC
Garderobe mit Einbauschränken
Offene Küche mit Miele-Einbauküche
Offener Wohn-/Essbereich
Bibliothek/Zimmer
Kamin
Treppe zum Obergeschoss
Treppe zum Keller
Obergeschoss
Flur
Zimmer mit Einbauschränken und Dachkuppel
Zimmer mit Einbauschränken
Vollbad mit Dachkuppel
Dachterrasse, von beiden Zimmern begehbar
Untergeschoss
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum mit Sauna und Dusche
Gästehaus
Wohn-/Schlafraum
Duschbad

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude regelmäßig modernisiert, der Garten in Stand gesetzt, es besteht kein Sanierungsrückstau.

Sanierung:
2021
- Einbau Kaminkassette
2019
- Abdichtungen Kamin und Heizungsschacht
2018
- Modernisierung der Elektrik mit BUS System
2017
- Heizungstherme
2013 - 2014
- Dachterrasse
- Wohn-Esszimmer
- Eiche-Dielenboden
2010 - 2012
- Gartenanlage
2007 - 2009
- Gartenhaus / Schwörer
- Garagentor mit Glasschiebetür ergänzt
- Gartenterrasse
- Eiche-Dielenboden im Eingangsbereich
- Eiche-Dielenboden im Schlafzimmer
2001 - 2002
- Grundriss Optimierung
- Treppeneinbau
- Innentüren
- Sanierung und Renovierung Gästehaus
- Eiche-Dielenboden im Gästehaus
- Neukauf Einbauküche
- Gestaltung der Bäder
- Fenster und Gläser
- Heizungssystem inkl. Fußbodenheizung
- Fassade erneuert
- Dachrinnen und Fallrohre
- Elektrik und Schaltertechnik
- Verrohrungen erneuert
- Abbdichtungen Kellerraum

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