Über den Dächern von Barmen

Viktorstraße 10 42275 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.09.2026
330 € Kaltmiete
8,92 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
37 m²
Zimmer
2
Etage
5
Einbauküche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)330 €
Nebenkosten 70 €
Heizkosten50 €
Kaution 990 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche37 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk5
Baujahr1958
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die helle und bezugsfertige Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Diele und Bad sowie einem separaten Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Das Haus weist an der Frontseite eine hocheffiziente Wärmedämmung auf.
Die Grundfläche beträgt 51 qm, die Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen 37 qm. Die Wohnung bietet eine herrliche Aussicht über den Stadtteil Barmen.
In der rechteckigen Küche läßt sich neben einer Küchenzeile auch ein kleiner Frühstückstisch unterbringen. Eine Küchenzeile mit Elektroherd und Spülmaschine sowie weiteres Mobiliar kann übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Laminat
KellerJa
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist 2014 grundsaniert worden. In den Wohnräumen ist ansprechendes Laminat verlegt worden. Die Wandflächen sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Holzwerk der Türen ist weiß lackiert. Alle vier Dachflächenfenstern sind neu eingebaut worden. Das ebenfalls neue Duschbad ist mit hellen, großformatigen Kacheln in modernen Design gefliest. Boden und Waschtisch sind aus Granit. Am Waschtisch ist ein Spiegel mit Ablage montiert. Die Elektroanlage ist in aufwendiger Weise erneuert worden, einschließlich Breitbandanschluß, Telefon und Sprechanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert118 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Viktorstraße 10
42275 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Wuppertal Barmen in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung. In der Nachbarschaft sind das Gymnasium Sedanstraße und die Musikhochschule anzutreffen. Die City von Barmen mit allen Einrichtungen (u. a. Opern-/Schauspielhaus, Sparkasse/Banken, Krankenhäuser/Ärzteschaft) und Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn, Schwebebahn, Bus) sind fußläufig zu erreichen. Der Autobahnanschluß an die A46 ist ca. zwei Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe ist auch ein Zugang zur beliebten Nordbahntrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vorauszahlung für die Nebenkosten bezieht sich auf eine Person.
Nichtraucher bzw. Nichtraucherinnen sowie Personen mit längerfristigen Wohnabsichten sind besonders willkommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Hambüchen
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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