*frei werdende* Lichtdurchflutete 2 Zimmer in Möckern – mit Aufzug & Stellplatz

Friedrich-Bosse-Str. 51 WE11 04159 Leipzig / Möckern
Frei ab: Bald Bezugsfrei
139.900 € Kaufpreis
Wohnfläche
62,62 m²
Zimmer
2
Etage
2
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 139.900 €
Hausgeld265 €
MaklerprovisionDie Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche62,62 m²
Zimmer2
Etagen6
Stockwerk2
Baujahr1996
Verfügbar ab Bald Bezugsfrei
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem solide errichteten Massivbauhaus aus dem Jahr 1996. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet. Die Mieterin wird die Wohnung in Kürze räumen, sodass eine baldige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,62 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer profitiert von einer offenen Fensterfront, die für angenehmen Lichteinfall sorgt. Die Bodenbeläge sind je nach Bereich in Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt. Küche und Badezimmer mit Dusche sind vorhanden.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen erschließt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für junge Paare, die eine kompakte und gepflegte Wohnung zur Eigennutzung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Übergangssituation nutzen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Fahrstuhl
KellerJa
Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr 1996, Massivbau
– 62,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– 2. Etage, 6 Vollgeschosse gesamt
– Grundstücksfläche: 660 m²
– Objektzustand: gepflegt

Verfügbarkeit
– Wohnung wird zeitnah bezugsfrei
– Kauf mit Perspektive Eigennutzung möglich

Wohnbereich
– Offene Fensterfront im Wohnzimmer
- Neue Schiebetür
– Helle Raumsituation durch großzügige Verglasung

Ausstattung
– Einbauküche Inklusive
– Bad mit Dusche
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
– Gasheizung
– Aufzug im Gebäude

Stauraum & Parken
– Abstellraum vorhanden
– Stellplatz vorhanden

Wirtschaftliche Eckdaten
Wohnung
- monatliches Hausgeld: 233,00€
- davon umlagefähig: ca. 156,78€
- Erhaltungsrücklage WEG gesamt zum 01.01.2025: 15.471,97€
- anteiliger Rücklagenbestand zum 01.01.2025: 676,43€

Stellplatz
- monatliches Hausgeld: 32,00€
- davon umlagefähig: ca. 13,92€
- Erhaltungsrücklage Tiefgarage gesamt zum 01.01.2025: 15.471,97€
- anteiliger Rücklagenbestand zum 01.01.2025: 78,52€

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 93.80 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2029-01-24
Baujahr (laut Energieausweis)1996
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert93.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Friedrich-Bosse-Str. 51 WE11
04159 Leipzig / Möckern

Lage & Infrastruktur

Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Der Stadtteil Möckern im Nordwesten Leipzigs ist ein etabliertes Wohnquartier mit überwiegend ruhigem, familienfreundlichem Charakter und guter Einbindung ins städtische Netz.

Mikrolage:
Die Wohnlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen – angenehm für Paare, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Infrastruktur & Versorgung:
Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind im näheren Umfeld erreichbar. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe finden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Möckern ist per Bus an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz Richtung Stadtmitte und Autobahn.

Freizeit & Lebensqualität:
Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Naherholung. Der Auensee sowie der Leipziger Auwald sind in zumutbarer Entfernung erreichbar und beliebt für Freizeitaktivitäten im Freien.

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Ansprechpartner/in: Herr Paul Schuchert
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5, 04109 Leipzig

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