Liebevoll gestaltete Immobilie mit höchstem Wohnkomfort und Traumgarten in idyllischer Umgebung

Johannesberg liegt malerisch im Naherholungsgebiet vor den „Toren des Spessarts“ zwischen märchenhaften Wäldern und romantischen Flusstälern.
An einer ruhigen Anliegerstraßen in begehrter familienfreundlicher Lage und 7km von Aschaffenburg entfernt, präsentiert sich dieses massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2003 als ideales zuhause für anspruchsvolle Paare und unterschiedlichste Familienkonstellationen. 163 m² Wohnfläche verteilt auf Kellergeschoß, Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu fünf realisierbaren Schlafzimmern.

Das Haus überzeugt unter anderem mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Badezimmer sowie einem zusätzliches Gäste-WC für großen Wohnkomfort auch bei größerem Platzbedarf/Nutzung durch mehrere Personen. Im gesamten Wohnraum befindet sich eine Fußbodenheizung, sodass die räumlichen Kapazitäten größeren Wohnraum bieten, Das alles in topp gepflegten Zustand

Die großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache außerhalb des Kaufpreises enthalten sein. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin und warmfarbigen Echtholz-Parkett schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss komplettiert durch Garderobenraum, Gäste-WC und Waschküche.
Erst 2025 ist die 25qm große Terrasse erneuert und mit hochwertigen, langlebigen Dielen aus Cumaruholz ausgestattet worden. Von dieser blickt man in einen mit viel Liebe gestalteten großen Garten. Die üppige Bepflanzung bringt zu jeder Jahreszeit wechselnde Farbenpracht, aber auch Früchte wie Pflaume, Himbeeren und Kirschen hervor. Das hochwertige Außenleuchtensystem von-Paulmann setzt auch in den Abendstunden Glanzpunkte. Diese grüne, pflegeleichte Oase ist sowohl perfekt für bewegungsliebende Kinder, für Familienfeste, ein Sonnenbad oder ein gepflegtes Glas Rotwein nach einem stressigen Arbeitstag.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Galerie, sowie ein Tageslichtbad (2017 modernisiert) mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man von der Galerie in den Speicher.
Über das Dach- und Erdgeschoss zieht sich eine großzügig lichtdurchflutete Firstverglasung. Dadurch hat das Haus auch im Winter ein helles erfreuliches Ambiente und man kann sogar den Sternenhimmel beobachten.

Das ausgebaute Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal als Elternbereich, Jugendzimmer und oder Homeoffice, aber auch als Einliegerwohnung

Das Kellergeschoß wartet mit einem zusätzlichen Extra auf. : Dort befindet sich der großzügige Eingangsbereich. Die separate Einliegerwohnung ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Im Eingangsbereich befinden sich praktische Abstellflächen- und ein Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Vorteil ist, dass es auch einen, durch eine Stahltür getrennten, stufenlosen Zugang zur Doppelgarage gibt, die sich bequem per Sensor öffnen lässt. .

Die Immobilie wurde vollständig massiv errichtet 2021 wurde das Mauerwerk saniert und die Fassade neu verputzt und neu gestrichen. Das Dach wurde 2018 gedämmt, Ein Blockheizkraftwerk wurde mit Austausch der alten Heizung im Jahr 2020 eingebaut, sowie eine Photovoltaikanlage im Jahr 2024 runden die Modernisierung ab. Das Haus befindet sich auch energetisch in einem sehr guten Zustand. Derzeit entstehen keine Stromkosten, die Heizkosten sind um mindestens 30% reduziert.

Auf dem Grundstück stehen zusätzlich zwei Stellplätze zur Verfügung . Parkplätze sind zudem in der nicht gekennzeichneten Anliegerstraße jederzeit gegeben.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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