2 Zimmer Single Wohnung Nähe Rüttenscheider Stern

1 / 1

Baumstr. 38 45128 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

566 € Kaltmiete

9,43 € Preis/m² ca.

60 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	566 €
Nebenkosten	145 €
Heizkosten	65 €
Kaution	1.698 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen Rüttenscheid / Südviertel. Neben einem großen Wohnraum mit französischen Balkon gehören ein Wannenbad, eine Diele, ein Schlafzimmer, sowie eine Küche zum Angebot. Der begrünte Innenhof läd Sie zum entspannen ein.
Die Nebenkosten von 145 € sind für eine Person. bei zwei Personen sind 240€.
Die Wohnung ist maximal für zwei Personen geeignet.
Keine WG!

Die Einbauküche Backofen inl.Ceran-Kochfeld Dunstabzugshaube.
Können vom Vormieter übernommen werden zum Preis von VB 1000€

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Türsprechanlage, Kellerraum, Warmwasser, Telefon, DSL, Glasfaser, Isolierverglasung, Wärmedämmung, Waschküche und Trockenraummitbenutzung, in der Küche und Bad liegen Bodenfliesen, im Wohnzimmer und Schlafzimmer Teppich.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	130 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Baumstr. 38
45128 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der beliebte Stadtteil Essen Rüttenscheid bietet alles, was das Herz begehrt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem wöchentlichen Rüttenscheider-Markt sind viele Restaurants und Bars fußläufig zu erreichen. Die beliebte Rüttenscheider-Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Anbindung zur A52 sind sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Einbauküche kann vom Mieter für 1000€ VB übernommen werden.
Die Wohnung ist ab dem 1.9.2026 frei
Keine WG!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	566 €
Nebenkosten	145 €
Heizkosten	65 €
Kaution	1.698 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0