Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten

Entdecken Sie dieses großzügige Haus mit ca. 200 qm Wohnfläche auf einem 1.187 qm großen Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Objekt im Originalzustand bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Erd- und Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus verbunden.

Erdgeschoss: Großzügig, hell und funktional
Über den eigenen Eingang gelangen Sie in eine repräsentative Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die praktisch angebundene Küche mit Speisekammer geht nahtlos in den Essbereich mit Kachelofen (derzeit außer Betrieb, Nachrüstung möglich) über und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein offener Übergang zum hellen Wohnzimmer sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC - perfekt für ein selbstständiges Wohnen im Erdgeschoss.

Dachgeschoss: Rückzugsort oder separate Wohneinheit
Vom Treppenhaus aus betreten Sie über einen charmante Rundbogen das Dachgeschoss, das sich ideal als eigener Wohnbereich für Kinder, Eltern, Gäste oder als großzügiges Homeoffice eignet. Hier erwarten Sie eine weitläufige Diele, ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC. Ein zusätzlicher Raum (als Nutzfläche ausgewiesen) bietet Platz für Hobby, Arbeit oder Stauraum und ist bereits für den Ausbau z. B. als Küche vorbereitet.

Praktischer Keller und traumhafter Außenbereich
Im Kellergeschoss stehen eine Diele, ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Ölheizung und Öllager zur Verfügung.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die ca. 45 große Terrasse erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und schenkt Ihnen, je nach Jahreszeit, einen Blick auf die Alpen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.



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Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,13 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989