Umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Kellerraum im Zentrum Düsseldorfs!

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Gerresheimer Straße 65 40211 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.150 € Kaltmiete

19,83 € Preis/m² ca.

58 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.450 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Stockwerk	3
Baujahr	1958
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumgefühl und einer erstklassigen Innenstadtlage.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen gehobenen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein zeitloses Design sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume erreichbar sind. Das über 21 m² große Zimmer (1. Zimmer rechts) beeindruckt durch seinen offenen Schnitt sowie bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig dank moderner Dreifachverglasung einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Sanitärausstattung und ein zeitloses Design. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und samt Fenster ist zum Balkon ausgerichtet.

Das zweite Zimmer (2. Zimmer rechts) mit rund 16 m² bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die beeindruckende St. Elisabeth-Kirche – ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Düsseldorfer Innenstadt. Beide Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügen jeweils über Anschlüsse für Internet, Telefon und Satellitenempfang.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, verfügt über einen Personenaufzug sowie einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung. Im Innenhof befinden sich der Mülltonnenbereich sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.

Eine Einbauküche ist mieterseits anzuschaffen.

Konditionen des Mietverhältnisses:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / vorgesehen
- Kaltmiete = 1.150,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung = 250,00 €
- Kaution = 3 Kaltmieten (3.450,00 €)
- Wertsicherung = Indexmiete

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Innenstadtlage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Qualität nur selten auf dem Düsseldorfer Mietmarkt zu finden ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 in einem außergewöhnlich hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Kombination aus hochwertigem Echtholzparkett, stilvoll modernisiertem Badezimmer und erneuerten Fenstern schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gleichzeitig sorgen die neuen Fenster mit Zwei- bzw. Dreifachisolierverglasung für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sowie einen hohen Schall- und Wärmeschutz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Für die innenliegende Beschattung können individuelle Plissees angebracht werden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.

Im Rahmen der Modernisierung 2024 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neuverlegung eines hochwertigen Echtholzparkettbodens in der gesamten Wohnung
- Neuanstrich sämtlicher Wände und Decken
- Neuverlegung aller Fußleisten
- Erneuerung sämtlicher Fenster (Dreifachisolierverglasung zur Straßenseite, Zweifachisolierverglasung zum ruhigen Innenhof)
- Vollständige Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche inklusive Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank, wandhängendem WC, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und neuer Lüftungsanlage
- Vollständige Neuverfliesung des Badezimmers mit modernen Bodenfliesen in Grau sowie zeitloser Teilverfliesung der Wände
- Erneuerung aller Heizkörper einschließlich Thermostatköpfe
- Erneuerung sämtlicher Innentüren
- Erneuerung aller Schalter- und Drückergarnituren
- Erneuerung des Sicherungskastens

Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroleitungen innerhalb der Wände wurden im Rahmen der Modernisierung nicht erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	95
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Gerresheimer Straße 65
40211 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage der Düsseldorfer Stadtmitte – an der Schnittstelle zwischen Innenstadt, Flingern und Pempelfort. Die Gerresheimer Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick vom Balkon auf die denkmalgeschützte St. Elisabeth-Kirche. Die imposante Backsteinarchitektur prägt das Quartier und verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der freie Blick auf dieses architektonische Wahrzeichen schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Lage.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schadowstraße, die Königsallee sowie die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der S-Bahnhof Wehrhahn (nur 140 Meter entfernt) sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (Bushaltestelle "Elisabethkirche" ebenfalls in 140 Metern Entfernung) befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Hofgarten sowie weitere Parkanlagen. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und dem unverbaubaren Blick auf die St. Elisabeth-Kirche macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Highlights der Lage auf einen Blick:
- Zentrale Wohnlage zwischen Innenstadt, Flingern und Pempelfort
- Direkter Balkonblick auf die denkmalgeschützte St. Elisabeth-Kirche
- 140 Meter Fußweg zur Bushaltestelle "Elisabethkirche" & Werhahn-S
- Circa 10 Gehminuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Schadowstraße, Königsallee und Altstadt schnell erreichbar
- Hofgarten und weitere Grünanlagen in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Einbauküche ist mieterseits anzuschaffen.

Konditionen des Mietverhältnisses:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / vorgesehen
- Kaltmiete = 1.150,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung = 250,00 €
- Kaution = 3 Kaltmieten (3.450,00 €)
- Wertsicherung = Indexmiete

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von AW Real Estate - Alexander Welter

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.450 €

Ansprechpartner/in: Angebot von AW Real Estate - Alexander Welter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0