Großzügig wohnen in Waal

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86875 Waal, Bayern

Frei ab: nach Absprache

694.000 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	694.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	384 m²
Zimmer	5
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumgefühl
Diese im Jahr 2018 errichtete, gepflegte Doppelhaushälfte verbindet großzügige Flächen mit heller, offener Architektur und einer hochwertigen Wohnatmosphäre. Fünf Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche bieten viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Das 384 m² große Grundstück schafft einen angenehmen Rahmen, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Besonders prägend sind das offene Wohn- und Esskonzept, die moderne Küche mit großer Kochinsel, der natürliche Holzfußboden sowie die markante Holztreppe. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnet den Blick ins Grüne.
Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus (Küche).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gehoben mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (inkl. Kellerräumen, ausser Heizungsraum). Die Einbauküche integriert sich im offenen Wohn und Eßzimmer und ist, wie der Rest des Doppelhaushälfte mit Eichenparkett und großen Bodenfliesen versehen. Zwei Bäder vervollständigen das gesamte Interieur und bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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86875 Waal – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Dopperhaushälfte befindet sich in dem künstlerischen Ort Waal in Bayern und bietet direkten Anschluss über die A96 Richtung München, Lindau Bodensee, A7 Richtung Ulm Würzburg Kassel und Hamburg, A7 Richtung Kemtpen, Füssen und Österreich. Ruhig gelegen dennoch zentral mit allem was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	694.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0