Zweifamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Mitterteich!

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95666 Mitterteich

Frei ab: sofort

150.000 € Kaufpreis

167,96 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	167,96 m²
Grundstücksfläche	439 m²
Zimmer	6
Baujahr	1923
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1923 bietet mit rund 167,96 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss steht dem neuen Eigentümer zur Selbstnutzung zur Verfügung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Zustand der Immobile ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit hellen und gut geschnittenen Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Hobbybereich.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer, wodurch beide Wohneinheiten komfortabel ausgestattet sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich im Obergeschoss um eine attraktive Außenfläche und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Keller und bieten ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Das 439 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Keller	Ja

- Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1923
- Wohnfläche ca. 167,96 m²
- Grundstück ca. 439 m²
- ca. 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Balkon
- Keller vorhanden
- Gas Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 445.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	445.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95666 Mitterteich

Lage & Infrastruktur

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf liegt Edeka Legat in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, mit dem Rad in ca. 5 bis 10 Minuten. Auch für spontane Besorgungen sind weitere Angebote im Umfeld gut erreichbar.

Essen und Ausgehen
Für eine unkomplizierte Mittagspause oder den Feierabend ist der Treffpunkt am Anger fußläufig erreichbar, in ca. 5 bis 10 Minuten. Ergänzend gibt es weitere Gastronomie in der Umgebung, sodass Sie je nach Stimmung zwischen kurzer Runde vor Ort und größerer Auswahl im weiteren Umkreis wählen können.

Sport und Ausgleich
Wer nach der Arbeit den Kopf frei bekommen möchte, erreicht das Gym 2000 in ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad. Zusätzlich bieten Sporthallen und Vereinsangebote in der Umgebung gute Möglichkeiten für regelmäßiges Training.

Gesundheit und Services
Die medizinische Grundversorgung ist angenehm nah, liegt fußläufig und ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch weitere Praxen befinden sich in der Nähe. Für den Alltag praktisch sind zudem Post und Paketservices im Umfeld.

Anbindung und Mobilität
Die Autobahn A 93 ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und unterstützt eine flexible Anbindung in die Region. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen und gleichzeitig schnell unterwegs sein möchten.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung wirkt insgesamt eher ruhig und alltagsorientiert, mit einem Fokus auf Nahversorgung, Gesundheit und Sport. Für ein breiteres Abendprogramm lohnt sich je nach Anlass der Blick in den weiteren Umkreis.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.