Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Tirschenreuth

Abstellfläche für Biomüll und Papiertonne

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95643 Tirschenreuth

Frei ab: sofort

550.000 € Kaufpreis

394 m²

Balkon (4)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	394 m²
Grundstücksfläche	936 m²
Zimmer	17
Etagen	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf Substanz, laufende Instandhaltung und eine gut nutzbare Lage legen. Auf ca. 394 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 17 Zimmer über drei Etagen. Aktuell sind fünf Mietparteien im Haus. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachboden, Heizungs- und Warmwasseranschluss sind bereits in die Wohnung gelegt.

Der zeitgemäße Zustand ist das Ergebnis kontinuierlicher Renovierungen: 2025 wurde bei der Gas Zentralheizung der Brenner erneuert, 2022 kamen zwei neue Balkone hinzu. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden Bäder und Gäste WCs modernisiert, Strom und Wasserleitungen erneuert, Türen aufgearbeitet beziehungsweise teilweise ersetzt, Wände frisch gestrichen sowie die Fassade überarbeitet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Garten und Schuppen können von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit nicht vorhanden, in der Straße vor dem Haus bestehen jedoch gute Parkmöglichkeiten. Das Grundstück mit ca. 936 m² bietet zudem Spielraum für eine spätere Neuplanung.

Die Nahversorgung ist bequem: Lidl und Edeka liegen in der Nähe, ebenso eine Tankstelle. Für den Alltag sind zudem das Ärztehaus Tirschenreuth sowie Arztpraxen gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahnauffahrt A 93 in wenigen Minuten mit dem Auto gegeben, der nächste Bahnhof ist in Wiesau oder Weiden ca. 30 km entfernt.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Heidi Zant
E Mail heidi.zant@vr-nopf.de
Telefon 0151 46151562 oder 09631 7036727

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	4
Keller	Ja

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1965, zeitgemäßer Zustand
- 2 Vollgeschosse
- Ca. 394 m² Wohnfläche
- Ca. 936 m² Grundstück
- 17 Zimmer
- 5 Badezimmer
- Gas Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung über Speicher im Heizraum
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Heizungs und Rohrleitungen im Heizraum sichtbar gedämmt
- Keller vorhanden
- Treppenhaus mit massiven Stufen und Holzhandlauf
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise Rollläden an den Fenstern
- Balkonzugänge über Fenstertür Elemente
- 4 Balkone
- Balkone mit Metallkonstruktion und Sichtschutz Elementen
- Wohn und Schlafräume überwiegend mit Laminatboden
- Küche mit Laminatboden
- Küchenrückwand im Arbeitsbereich gefliest
- Bäder mit wandhoher Fliesenverlegung
- Bodengleiche bzw. flache Duschbereiche mit Glasabtrennung
- Teilweise Handtuchheizkörper in den Bädern
- Badewanne vorhanden je nach Bad
- Wandhängende WCs mit Unterputz Spülkasten
- Waschbecken mit Waschtischunterschrank
- Decken Einbaustrahler in Badbereichen
- Außenfassade verputzt und gestrichen
- Sockelbereich mit Naturstein
- Satteldach mit Gauben und Dachflächenfenstern
- Holzschuppen im Garten als zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Zusätzliche Nutzfläche neben dem Schuppen
- Separater, eingefasster Stellbereich für Mülltonnen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-09-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	130.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95643 Tirschenreuth

Lage & Infrastruktur

Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren.

In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.