Walldorf Zentrum: MFH mit Geschichte - "Engel", sanierungsbedürftig, FREI, keine K-Prov.

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Hauptstrasse 42 69190 Walldorf

Frei ab: nach Vereinbarung

580.000 € Kaufpreis

294 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

580.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	294 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	433 m²
Zimmer	12
Etagen	2
Baujahr	1880
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Drohnen-Video: hhttps://youtu.be/nWe60KVY-ZA
Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt zwischen zwei Straßen (Hauptstr. und Winterstr.) und hat eine lange Geschichte: viele Jahre war sie das Herzstück von Walldorf, die Gastwirtschaft "Engel". Bereits morgens traf man sich hier zum gemeinsamen Frühstück, auch die Übernachtungsgäste aus den Zimmern im Dachgeschoß tummelten sich hier. Manche blieben auch bis zum späten Abend und genossen hier ihr Leben, inklusive Rauchen in umschlossenen Räumen. Bei gutem Wetter saß man auch im Innenhof, umgeben von gemütlichem Fachwerk in der Scheune und Erinnerungsstücken an frühere Zeiten, die z.T. immer noch im Durchgang hängen. Als Helmut Weisbrod sich 1990 als Gastwirt zurückzog, wurden die unteren Räume in eine Heilpraktiker-Praxis umgewandelt. Heike Reinwald betrieb diese zusammen mit Ihrem Mann bis 2025.
Zwischen Hauptstrasse und Winterstrasse gelegen, befindet sich das Haupthaus an der Hauptstrasse, auf der anderen Seite haben wir eine Scheune und Garage.
Das Gebäude ist teil-unterkellert, die Öl-Heizung stammt aus 1997.
Ursprüngliches Baujahr 1880, 1970 wurde das Gebäude aufgestockt.

Natürlich kann man das Ensemble auch abreißen und moderne Eigentumswohnungen (wie gegenüber) bauen, oder die Praxis zum Wohnraum umwidmen,
Sie zahlen praktisch nur das Grundstück, das Haus ist geschenkt!!
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Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Keller	Ja

Drohnen-Video: https://youtu.be/nWe60KVY-ZA
Erdgeschoß
Praxis 93m²
Wohnräume zum Hof: 49m²

Obergeschoß
Wohnung mit c.
Gästezimmer
Bad 145m²

Scheune
Teil-unterkellert
Öl-Zentralheizung

Kein Bebauungsplan, die Bebauung richtet sich nach den Nachbarhäusern (§34)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Hauptstrasse 42
69190 Walldorf

Lage & Infrastruktur

Drohnen-Video: https://youtu.be/nWe60KVY-ZA
Das Haus mit Gewerbe und Wohnen liegt in der Hauptstraße im verkehrsberuhigten Teil. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 500 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle (200 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Ein großes kostenloses Parkhaus ist nur 500m entfernt, ideal für Ihre Kunden. Jeden Donnerstag ist zudem nur 200m entfernt der Walldorfer Wochenmarkt. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Sonstige Informationen

Drohnen-Video: https://youtu.be/nWe60KVY-ZA
Nachteil: sanierungsbedürftig/Abriß
Vorteil: zentral, viel Platz,

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " 2013 - 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021 durch CAPITAL seit 2022. Trotzdem machen auch wir noch Fehler, aber wir sind zumindest nicht die Schlechtesten.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ansprechpartner/in: Herr Ernst-Werner Bruder

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Weitere Anbieterdaten