Walldorf, 2,5 ZKB, OPEN HOUSE 22.8. 10.00h Lucas-Cranach 37 Souter., Terrasse, FREI, keine K-Prov

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Lucas-Cranach-Straße 37 69190 Walldorf

Frei ab: FREI

220.000 € Kaufpreis

64 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	305 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	FREI
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs
Wohn-Esszimmer 25 m², Zugang zur
Terrasse 4,5 m²
Küche 4,5 m²
Schlafzimmer 13 m²
Diele 6 m²
Bad: 7 m²
Arbeitszimmer: 5 m², auch Gästezimmer für die Schwiegermutter

Weiße Fliesen in allen Räumen

Keller
Stellplatz

Energieverbrauch: 137kwh/(m²*a), D, Gas, 1994

MEA: 131/1.000, d.h. 13%

Grundstück ges: 539m²

Hausgeld 2026: 305€/12, davon Rücklage 22,35€
Abrech 2025: Umlagefähig an Mieter: 220€, Inst-Rück 22,33, nicht umlagefähig: 45€
InstRückl. Whg: 2.970 €

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs
Die Wohnung liegt im Souterrain eines 7-FH Bj 1994, mit Terrasse in der Lucas-Cranach-Str. 37, einer ruhigen Anwohner-Straße.
Dominierend das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - hier sitzen Sie überdacht und können auch bei Regen die frische Luft genießen. Eine große Fensterfront mit Terrassentür sowie ein weiteres Fenster machen den Raum sehr hell.
Die Küche ist halb-offen angeschlossen und bietet Platz für eine moderne Einbauküche, ein Fenster soft für das notwendige Licht.
Am anderen Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer (13m²) sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer mit ca. 5m², auch als begehbarer Schuhschrank geeignet.
Die hellen Fliesen machen die Wohnung sehr pflegeleicht - einfach feucht durchwischen - und widerstandsfähig.
Ein Kellerraum gehört dazu, und der Stellplatz vorm Haus erspart die Parkplatz-Suche, die hier allerdings auch kein Problem wäre.
Die Wohnung ist FREI, keine Käufer-Provision

Energieausweis Verbrauch 137kwh/(a*m²), Gas, D, Bj. 1994

Energie

Energieeffizienzklasse D · 137.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-09-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	137.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Lucas-Cranach-Straße 37
69190 Walldorf

Lage & Infrastruktur

Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Souterrain.
Nur 800 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m.

Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min, in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.

Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine.

Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg)
Einwohnerzahl ca. 15.350 Stand 31.März 2016
110 m über Meeresspiegel
www. Walldorf. de

Natur:
Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus.
Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.

Verkehrslage/ Verkehrsanschließung:
Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale

Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch
Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe

Gaststätten/Kultur
Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant
Stadtbücherei

Sportanlagen/ Vereine:
Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a.
Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln.

Sonstige Informationen

Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs
Nachteil: kein Fahrstuhl
Vorteil: Terrasse, FREI, keine Käuferprovision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“, "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 und 2017

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt/ + 30 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin am Dienstag, 25.8., 16-17.00h
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Ansprechpartner/in: Herr Ernst-Werner Bruder

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Weitere Anbieterdaten