Großes , freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

1 / 1

67125 Dannstadt-Schauernheim / Schauernheim, Rheinland-Pfalz

375.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	380 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Auf zwei Etagen verteilen sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied ebenso wie großzügige Bereiche für gemeinsames Wohnen und Essen. Das Grundstück umfasst ca. 380 m² und ergänzt das Raumangebot um einen gut nutzbaren Außenbereich.

Bereits beim Ankommen wirkt das Haus durch den Hofbereich mit Zufahrt praktisch und alltagstauglich. Im Inneren führt der Wohnfluss im Erdgeschoss in die zentralen Aufenthaltsräume. Der Essbereich ist hell und bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Familientisch. Von hier aus ist die Küche direkt erreichbar. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer L Form Arbeitsfläche ausgestattet.
Im Wohnzimmer steht ihnen noch ein Kaminofen zur Verfügung.

Für den Familienkomfort stehen zwei Bäder zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC . Helle Wandfliesen und ein Fenster sorgen für eine freundliche, gut belüftbare Atmosphäre.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Mehrere Schlafzimmer und Kinderzimmer ermöglichen eine klare Aufteilung nach Bedürfnissen. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Der Balkon ist gut nutzbar, etwa für einen kurzen Frischluftmoment am Morgen. Ergänzend bietet eine größere, geflieste Terrasse Platz für Sitzmöbel und Familienmahlzeiten im Freien.

Der Gartenbereich ist als Rasenfläche angelegt und bietet Raum zum Spielen und Toben. Durch die Einfriedung wirkt der Außenbereich klar gefasst und gut organisierbar.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder saisonale Aufbewahrung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.

Insgesamt eignet sich die Immobilie für alle, die viele Zimmer, eine flexible Grundrissnutzung und einen unkomplizierten Außenbereich in einem gepflegten Bestandshaus suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Einfamilienhaus, Baujahr 1974mit Anbau ca. 1983 gepflegter Zustand
- Ca. 180 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 380 m²
- 2 Vollgeschosse
- 9 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Zentralheizung
- Energieträger Gas und Holz
- Balkon vorhanden
- Große Terrasse
- Gartenfläche mit Rasen
- Hofbereich mit befestigter Zufahrt
- 2 Badezimmer
- Duschbad mit Runddusche und Glasabtrennung
- Sanitärausstattung mit Waschtisch und WC
- Küche mit Einbauzeile
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik, teils Laminat oder Vinyl
- Fliesenboden in den Nassbereichen
- Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut wirkend, mit Dachschrägen und Fenster
- Keller vorhanden
- Außenbereich mit Treppenaufgang zum Eingang

Energie

Energieeffizienzklasse F · 192.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-04-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	192.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

Karte wird geladen...

67125 Dannstadt-Schauernheim / Schauernheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Untergasse 17, 67125 Dannstadt-Schauernheim, Ortsteil Schauernheim, in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Für den Alltag mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Ein Spielplatz liegt quasi um die Ecke in ca. 100 m Entfernung, ein kleiner Park ist in ca. 120 m erreichbar. Die Kurpfalzschule befindet sich in ca. 300 m Entfernung und der Kindergarten Prot. Kita Sonne, Mond und Sterne liegt in ca. 400 m.

Auch die Nahversorgung ist angenehm unkompliziert. Ein EDEKA ist in ca. 800 m erreichbar, Lidl und Aldi Süd liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung. Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was kurze Wege im Alltag unterstützt.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle Schauernheim, Lorscher Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den Regionalverkehr bieten sich die Bahnhöfe Ellerstadt Ost in ca. 4 km sowie Limburgerhof und Böhl-Iggelheim in jeweils ca. 6 bis 7 km an. Mit dem Auto ist die Autobahn A61 bei Dannstadt schnell erreichbar, was die Wege Richtung Ludwigshafen, Mannheim und in die Region erleichtert. Für Flugreisen ist der City Airport Mannheim eine naheliegende Option, größere internationale Verbindungen bietet der Flughafen Frankfurt am Main.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Schule, Betreuung, Spielmöglichkeiten und Einkauf und durch eine gute Erreichbarkeit über Bus, Bahn und Auto.