Provisionsfrei - Helles Reihenendhaus mit großer Terrasse, Sauna im Garten und Einzelgarage

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25462 Rellingen, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

499.000 € Kaufpreis

93,5 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93,5 m²
Grundstücksfläche	723 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m2 und einem großzügigen Grundstück von rund 720 m2. Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m2 große, einladende Südterrasse, die viel Sonne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gut geschnittenes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Die Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer und ist durchdacht sowie alltagstauglich gestaltet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Leben bietet. Hinzu kommen ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein ca. 9 m2 großes Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gäste- bzw. Hobbyraum nutzen lässt. Der Teilweise ausgebaute Dachboden bietet sowohl Stauraum als auch mögliches Spielparadies für Kinder.
Im gesamten Wohnbereich sorgt ein moderner Vinylboden für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten und modernen Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und besteht aus einer Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung. Darüber hinaus wurde die Fassade im Jahr 2025 gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Kellerdecke ist ebenfalls in 2024 gedämmt worden. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard zusätzlich.
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnen, solider Ausstattung, Energieeffizienz und einem großen Grundstück in Verbindung mit einer angenehmen Raumaufteilung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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25462 Rellingen – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Rellingen. Das Umfeld ist durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von ca. 3 bis 5 Fahrminuten beziehungsweise etwa 10 bis 15 Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und liegen in der Regel nur ca. 3 bis 8 Fahrminuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Das Zentrum von Rellingen sowie die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sich der Standort ebenfalls für Pendler eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer soliden Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Reihenendhaus steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung. Mit 3,5 Zimmern, einer großen Terrasse und der Kombination aus moderner Einbauküche, hellen Wohnräumen und zusätzlichem Garten-Highlight (Sauna im Garten) eignet sich das Haus besonders für alle, die Wohnen mit Freizeit im Grünen verbinden möchten.

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Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Kornrumpf

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Kornrumpf

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0