Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Westbalkonen in Regensburg

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und bietet mit zwei nach Westen ausgerichteten Balkonen einen ruhigen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen am Nachmittag und Abend.

Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt sowie die Wand- und Deckenflächen frisch renoviert. Ergänzend wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist funktional ausgestattet, unter anderem mit einer großzügigen Dusche und neuen Sanitärmöbeln. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung welche über die Fußbodenheizung eine angenehme Raumwärme abgibt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt durch einen WG-geeigneten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Alle Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden bereits vollständig durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert. Auch das Gebäude selbst wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Fassade, Balkone und Lüftungsanlage wurden bereits erneuert bzw. saniert.