Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – vielseitig nutzbares Wohnhaus in Nordhorn

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nordhorn vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorteilen einer umfangreichen Modernisierung. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde 2003 erweitert und umfassend saniert. Heute bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,53 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75,82 m² Wohnfläche, die Obergeschosswohnung über ca. 68,71 m².

Beide Wohnungen besitzen einen eigenen, separaten Eingang und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Ebenso lässt sich das Haus mit geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Hierfür müsste lediglich eine Trennwand entfernt werden.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Eine großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Im Keller befindet sich die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage.

Die Obergeschosswohnung ist über einen separaten Eingang und eine gepflegte, mit Teppich belegte Holztreppe erreichbar. Der Grundriss ähnelt dem der Erdgeschosswohnung und umfasst einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich auch diese Einheit hervorragend für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Garage, ein praktisches Gartenhaus mit Geräteraum sowie einen gepflegten Garten. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus kann der Außenbereich problemlos in zwei separate Gartenbereiche aufgeteilt werden und bietet somit beiden Wohneinheiten ausreichend Platz im Freien.

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.