Luxus-Reihenendhaus | 225 m² | Kernsaniert 2025 | Klasse A+ | PV + Swim Spa

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/478600/

KERNSANIERT 2025 – AUSSTATTUNG, DIE SONST NUR VILLEN BIETEN

Vergessen Sie alles, was Sie über Reihenhäuser zu wissen glauben. Dieses Reihenendhaus in Baunatal-Großenritte wurde 2025 vollständig kernsaniert – über 450.000 € flossen in Sanierung, Technik und Außenanlagen. Das Ergebnis: Villenausstattung mit Energiekosten, von denen Villenbesitzer nur träumen. 225 m² Wohnfläche plus 63 m² Nutzfläche auf vier Ebenen, 595 m² Grundstück.

ENERGIE: KLASSE A UND BEIM PRIMÄRENERGIEBEDARF SOGAR AUF A+NIVEAU
Endenergiebedarf: 30,86 kWh/(m²·a) – die Schwelle zu A+ liegt bei 30, dieses Haus verfehlt sie um weniger als ein kWh. Zum Vergleich: Ein durchschnittliches Bestandshaus liegt bei 130–180. Der Primärenergiebedarf beträgt dank Wärmepumpe und eigener Stromerzeugung nur 15,90 kWh/(m²·a) – das ist A+-Niveau. Möglich machen das die 21-kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die LG-Wärmepumpe (Bj. 2025) und Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Keller. Dazu zwei Wallboxen für E-Autos und Klimaanlage im Dachgeschoss. Das Haus erzeugt seinen Strom weitgehend selbst – die Energiekostenabrechnung wird zur Randnotiz, bei 225 m² Wohnfläche.

KOMPLETT SMART HOME
Licht, Heizung, Rollläden, Bewässerung, Multimedia und Sicherheit – alles per App oder vollautomatisch. Die Rollläden fahren nach Ihrem Tagesrhythmus, die Beleuchtung ist zeitgesteuert programmierbar inklusive Anwesenheitssimulation im Urlaub. Dazu LAN in jedem Raum, PoE-Netzwerk, Kameras rund ums Haus und Alarmanlage.

INNENAUSBAU AUF DESIGNNIVEAU
Exklusive Spann- und Lichtdecken mit indirekter Beleuchtung in nahezu allen Räumen, 100-Zoll-TV-Wand mit elektrischem Designkamin, Luxusküche mit Siemens-Geräten. Das Masterbad (ca. 16m²) empfängt Sie mit freistehender Designer-Wanne, XXL-Regendusche (120×160 cm) und beheiztem Dusch-WC.

VIER EBENEN – PLATZ FÜR JEDES LEBENSMODELL
EG: Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, Masterbad, Gäste-WC, Zugang zur ca. 60 m² großen Terrasse (90 % überdacht, Outdoorküche mit Wasseranschluss und Kühlschrank).
OG: Vier Schlafzimmer, Ankleide, Südbalkon mit Gartenblick – aus zwei Zimmern direkt begehbar.
DG: Büro, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Klimaanlage.
KG: Vollwertige Wohnetage mit Fußbodenheizung – Fitnessraum (21 m²),
Wellnessbad mit Sauna, Waschküche, Technikraum, direkter Gartenzugang.

IHR PRIVATES RESORT IM GARTEN
Der Außenbereich wurde 2025 für über 200.000 € komplett neu angelegt – ebenerdig, blickgeschützt, exklusiv beleuchtet.
Das Herzstück: ein überdachter Swim Spa (Neupreis über 60.000 €) mit Gegenstromturbine und zwei separaten Wärmepumpen für Schwimm- und Whirlpoolbereich.
Schwimmen Sie morgens vor der Arbeit – im Juli wie im Januar.
Dazu zwei Stellplätze direkt am Haus plus ein weiterer in ca. 10 m Entfernung, rund 15 m² überdachte Abstellfläche für Räder und Gartengeräte.

DER EHRLICHE VERGLEICH: REIHENENDHAUS SCHLÄGT FREISTEHEND

Knapp 600 m² Grundstück – das ist Einfamilienhaus-Format, nicht Reihenhaus. Und hier kommt der Clou: Während beim freistehenden Haus rundherum Fläche in schmale Abstandsstreifen zerfällt, die niemand nutzt, konzentriert die Endhaus-Bauweise das gesamte Grundstück auf einer Seite – als ein großer, zusammenhängender, blickgeschützter Garten, den Sie wirklich ausnutzen können. Genau dort liegt heute Ihr privates Resort mit Swim Spa. Viele Neubauten in der Umgebung stehen auf kleineren Grundstücken als diesem. Dazu der zweite Bauweise-Vorteil: Die angebaute Seite verliert praktisch keine Wärme – zusammen mit Wärmepumpe und Photovoltaik ein Grund für die Effizienzklasse A mit Primärenergiewerten auf A+-Niveau und Energiekosten, die zur Randnotiz werden. Mehr nutzbarer Garten, weniger Energieverbrauch, komplette Luxusausstattung – die Rechnung spricht für sich.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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