STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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76684 Östringen

1.339.160 € Kaufpreis

354 m²

Balkon (2)

Terrasse (2)

Barrierefrei

Kaufpreis

1.339.160 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	354 m²
Grundstücksfläche	650 m²
Zimmer	25
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und Gebäudeversätzen, die behagliche Terrassen als Rückzugsmöglichkeit bieten. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Balkone	2
Terrassen	2
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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76684 Östringen

Lage & Infrastruktur

Östringen ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt idyllisch in der hügeligen Landschaft des Kraichgaus, bekannt als die "Toskana Badens". Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Östringen, Tiefenbach, Eichelberg und Odenheim.

Die Stadt ist über die Landesstraße L552 und die Bundesstraße B292 erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A5 und A6 ermöglicht. Der Stadtteil Odenheim verfügt über einen Stadtbahnanschluss (Linie S31/S32 der AVG), der die Verbindung in die Oberzentren Karlsruhe und Bruchsal sicherstellt.

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Weiterhin verfügt Östringen über Grundschulen in den Ortsteilen und weiterführende Schulen in der Kernstadt, darunter eine Realschule und ein Gymnasium.

Die hügelige Landschaft bietet ideale Bedingungen für Wandern und Radfahren. Östringen ist für seine schönen Ausblicke bekannt. Ein sehr aktives Vereinsleben in allen vier Stadtteilen ist die Basis für das soziale Miteinander und organisiert traditionelle Feste, darunter die örtliche Kerwe.

Eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ein umfassendes Bildungsangebot und die Verkehrsanbindung machen Östringen zu einem attraktiven Wohnort.