Kapitalanleger oder Eigennutzer: Hochwertige QNG-Eigentumswohnungen in Elsen

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33106 Paderborn - Elsen

Frei ab: 01.03.2028

370.900 € Kaufpreis

78,89 m²

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	370.900 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78,89 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.03.2028
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese 15 Neubau-Eigentumswohnungen in der Größe von 55 m² - 111 m² Wohnfläche werden als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 EE mit QNG Zertifikat erstellt.
Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau, der staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen.
Kapitalanleger profitieren von der neuen Sonderabschreibung.

Diese hochwertigen, komfortablen und massiv gebauten Eigentumswohnungen werden in ansprechender und hochwertiger Ausstattung gebaut. Das Haus wird mit Aufzuganlage und Tiefgarage bezugsfertig erstellt.

Diese Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen nach Ihren individuellen Bedürfnissen wohnen zu können. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, profitieren Sie von den werthaltigen Nutzungsmöglichkeiten. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse mit alleiniger Gartennutzung um Ihre Wohnung herum. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen und erhalten je einen schönen Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein PKW-Tiefgaragenstellplatz für je 26.000,- EUR.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Vorteile die überzeugen:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung

- PV-Anlage

- Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum

- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen

- bezugsfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten

- Bodenbeläge in Keramik und Vinyl

- 3-Fach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge

- hochwertige Sanitärausstattung von führenden Herstellern

- bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

- Handtuchheizkörper in den Bädern

- adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung und mit erhöhtem Einbruchschutz an den Haus- und Wohnungstüren

- Aufzug

- Abstellräume in den Wohnungen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- barrierefrei

- Glasfaseranschluss

- Satellitenanschluss

- mindestens ein Tiefgaragenstellplatz pro Wohneinheit

- KfW Klimafreundlicher Neubau (KFW 40) mit QNG Zertifikat ermöglicht einen Förderkredit bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen

Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen,
Parkettbeläge ist möglich.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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33106 Paderborn - Elsen

Lage & Infrastruktur

Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes befindet sich
das Neubauprojekt An der Brotkuhle.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad
gelangen Sie über gut ausgebaute Radwege direkt in die Innenstadt von Paderborn.
Bushaltestellen der Linien 4 und 6 befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung. Die A33 und
die B1 sind schnell erreichbar und auch der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter:

Georg Knaup Tel.Nr.: 05251 20 778 10 und 0171 21 22 320

Andreas Scheurell Tel.Nr.: 05251 20 778 18 und 0170 2307555

Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.

Vertragsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

05251 20 778-10

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