Ruhige 2,5 ZKBGWDM 2.OG, für 2 Personen, kl. Balkon, Beste Lage, 3 Jahre Mieterpreisgarantie

65527 Niedernhausen, Hessen
Frei ab: 01.09.2026
870 € Kaltmiete
9,67 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
2,5
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)870 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.610 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche90 m²
Zimmer2,5
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1954
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hallo,
die Wohnung ist für 2 Personen geeignet.
Um einen Besichtigungstermin festlegen zu können, stellen wir Ihnen anheim unverbindlich freiwillig nachstehende Fragen zu beantwortet
und Unterlagen beizufügen.
Diese Fragen sind erforderlich um abzuwägen zu können ob ein Besichtigungstermin dem Wohnungsinteressenten sowie den vorhandenen Mietern sowie Vermieter zugemutet werden kann.
Wie viel Personen wollen tatsächlich in die Wohnung einziehen …………….…….Stück,
wie alt sind diese Personen ….…I ……I.……I….…I Jahre,
sind diese Personen selbständig …….. ja ……… nein,
wollen Sie Ihren Beruf in er Wohnung ausführen ….. ja ……… nein,
können Sie den Mietvertrag in deutsch lesen …... ja …… nein,
sind die Personen Raucher … ….. ja ……… nein,
haben Sie Haustiere … ….. ja ……… nein,
bei ja, welche Haustiere haben Sie …………………...………………………….. und wie viele Stück .............,
wer zahlt die Miete …………………………………………………..……………,
wann haben Sie Ihren Einzugstermin ........................................ geplant,
bitte Schufa-Auskunft des /der Mieter beifügen,
bitte Mietschuldenfreiheit vom Vormieter beifügen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmaterialien:
Granit, Fliesen, Laminat, LED Teil - Beleuchtung und weitere Beleuchtungs - Möglichkeiten u.s.w.
Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Kochfeld, Backofen, Granit-Küchenabdeckplatten, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Vorratskammer beleuchtet, u.s.w. vergl. Sie ggf. die Fotos.
Warm- und Kaltwasserzähler sowie Heizungszähler befinden sich in der Vorratskammer. Sie zahlen nur die Energie, die Sie in Ihrer Wohnung verbrauchen.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert152 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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65527 Niedernhausen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Schöner Blick über Niedernhausen bis zum Feldberg im Taunus
Liegewiese im bunten Garten, Gartenfreunde willkommen.
Wald- und Wanderweg beginnt direkt hinterm Grundstück.
Zum Beispiel: Zum Waldsee, zum Kellerskopf (WI), zur Platte (WI), zur Hohenkanzel (Ndh.),
Ruhige Lage, für Naturliebhaber bestens geeignet.
Staatstheater Wiesbaden 16 Km**
Innenstadt Wiesbaden 17 Km**
Freibad Niedernhausen 15 - 20 Min.*
Bushaltestelle nach Wiesbaden 2 Min.*
Bahnhof Niedernhausen nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln, in 8 -10 Min.*
Geschäfte in Niederhausen Zentrum, 6 - 7 Min.* Lidl 4-6 Min *, Rewe 10-15 Min.*,
Außerorts Niedernhausen Einkaufszentrum und Gewerbegebiet 25 - 35 Min. *
* Fußweg
** Kfz. Bus u.s.w.
Nächste Stadt: Idstein und Eppstein 10 - 14 Km, Wiesbaden 4 - 20 km, Frankfurt 25 - 45 Km
* +** Alles ca. Angaben
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkaution in Bar oder Überweisung 2.610,00 €
Mindestmietzeit 47 Monate
Danach erfolgt automatische Verlängerung mit den gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfristen.
Keine Mieterhöhung in den ersten 3 Mietjahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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