Helles 1-Zimmer-Appartement mit Terrasse am Ulmer Safranberg provisionsfrei

Dieses helle und sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage (14 Parteien) am gefragten Ulmer Safranberg.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
* Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage im Alberweg am Safranberg in Ulm.
* Küche inklusive: Ein kleiner Küchenblock gehört zur Wohnung und ist ideal an den Grundriss angepasst.
* Terrasse und Garten: Eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
* Komfort & Stauraum: Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein separater Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt gegenüber der Wohnungstür. Ein auf der selben Ebene gelegenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
* Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + Stellplatz) beträgt 145.000 €.
* Service: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung.

Zukunftssicher & energetisch aufgewertet: Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt der Immobilie. Sie profitieren hier von bereits beschlossenen und umgesetzten Maßnahmen:
* Gebäudesanierung: 2011 wurde die Fassade gedämmt, verputzt und neu gestrichen. 2014 erfolgte die Sanierung des Flachdachs.
* Innensanierung und Fenster: Eine umfassende Renovierung ist in 2015 erfolgt. Hier wurden Fenster, Bad, Küche und Bodenbeläge komplett erneuert. Dabei wurden hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen verbaut.
* Heizung: Die Heizung wurde 2019 erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 480 € pro Monat (inkl. Stellplatz) verlässlich vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 €. Die letzte Mietanpassung fand am 01.01.2025 statt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Der Verkauf erfolgt ohne Provision.
Die Immobilie wird fortlaufend instand gehalten. Aktuell berät die Eigentümergemeinschaft über die Sanierung der Betonbauteile im Außenbereich. Dank des geringen Miteigentumsanteils der Wohnung tragen Sie als Eigentümer nur ca. 4 % der umlagefähigen Gesamtkosten, was das finanzielle Risiko für künftige Maßnahmen minimal hält. Der Kaufpreis von 125.000 € für die Wohnung ist für die Lage am Safranberg zudem bereits attraktiv angesetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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