GT top Innenstadtlage! 3-Fam.-Haus + Baugrundstück f. 2- und 1-gesch. Bauweise 33330

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33330 Gütersloh

Frei ab: nach Absprache

895.000 € Kaufpreis

276 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	276 m²
Grundstücksfläche	701 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1931
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die o.g. gepflegte Immobilie liegt in sehr guter Innenstadtlage von Gütersloh. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1931. Inzwischen wurde das Haus mehrfach renoviert und umgebaut. Der Allgemeinzustand des 2 1/2 geschossig gebauten Objektes ist gut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 276 m². Die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen ergibt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 84 m² - Nutzfläche ca. 94,62 m². Diese Etage wird zur Zeit als Kindertagespflegeeinrichtung genutzt. Die Kaltmiete beträgt hier 750 € zzgl. 100 € Nebenkosten und ist noch bis zum 01.08.2027 vermietet - gern auch noch länger.
Das Obergeschoss wird zur Zeit von den jetzigen Eigentümern selbst genutzt. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 112,36 m². In dieser Etage wurde 2007 eine sehr schöne und gut geschnittene Dachterrasse angebaut. Diese Wohnung ist in einem top Zustand.
Auch bei dieser Etage ist die Freistellung ca. zum Sommer 2027 geplant.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist seit ca. 9 Jahren an eine Einzelperson vermietet.
Die Kaltmiete beträgt hier 400 € + 100 € Nebenkosten.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus 2006. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.

Das sehr schön geschnittene Grundstück ist geschmackvoll angelegt und verfügt über eine Größe von 709 m² und ist lt. Bebauungsplan noch bebaubar.
Das vordere Grundstück (der jetzt bebaute Teil) wäre bei einem evtl. Neubau 3-geschossig bebaubar, der mittlere Teil der Fläche wäre noch 2- geschossig und der hintere Teil 1-geschossig bebaubar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Badezimmer Erdgeschoss aus 2015
Bäder im 1. Obergeschoss aus 2024, Dachterrasse aus 2007
Badezimmer Dachgeschoss ca. 2010
Spitzboden ist als Studio ausbaufähig

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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33330 Gütersloh

Lage & Infrastruktur

sehr gute Innenstadtlage

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 895.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis , fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Gutmann

+49 5241 37880

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Gutmann

+49 5241 37880

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Website

www.guw-immobilien.de

Fax	05241-340440
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Handelsregister	Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer	HRB-Nr. 3017
USt.-IdNr	DE158664584
Berufskammer	IHK Bielefeld
Weitere Angaben	Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.