Bezugsfrei & provisionsfrei: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon im Grünen

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Mittelstraße 16 12167 Berlin-Steglitz, Berlin

Frei ab: sofort

249.000 € Kaufpreis

50 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	226 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

WOHNEN IM GRÜNEN - MITTEN IN STEGLITZ - RATHAUSNÄHE
Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1960er Jahren - mit einem Südwest-Balkon, der über zwei Fenstertüren vom Wohn- und Schlafzimmer erreichbar ist und auf alten, dichten Baumbestand blickt. Die angrenzenden Grundstücke sind derzeit als Gartenflächen genutzt und nicht bebaut.
Die Wohnung liegt in einem laut Berliner Umweltatlas stadtklimatisch günstigen, stark durchgrünten Bereich. An heißen Sommertagen liegt die Temperatur in dieser Lage rund 3 °C unter der dicht bebauten Innenstadt. In Sommernächten kühlt der Bereich auf etwa 17 bis 18 °C ab und bleibt damit meist unter der Tropennacht-Schwelle von 20 °C. Quelle „Umweltatlas, Klimamodellierung 2022“

Dateien

Exposé

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
– ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
– ruhige Südwest-Ausrichtung mit Tageslicht bis zum Abend
– Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– unverstellter Blick in alten Baumbestand
– großzügige Raumhöhe von 2,73 m
– separate Küche mit Fenster; geräumte Übergabe
– Bad mit Fenster
– trockenes Kellerabteil mit kleinem Fenster
– Stellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück nach Verfügbarkeit und Abstimmung mit der WEG
– Erdgas-Zentralheizung der WEG, 2020 erneuert
– ca. 3.092 m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand
– Hausgeld ca. 226 EUR monatlich
– WEG-Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR laut Kontoauszug vom 30.12.2025
– sofort bezugsfrei

Der Kaufpreis berücksichtigt den individuellen Renovierungsbedarf. Die Wohnung wird bewusst nicht oberflächlich vorrenoviert, sodass Käufer Bad, Küche und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Mittelstraße 16
12167 Berlin-Steglitz – Berlin

Lage & Infrastruktur

DIE LAGE AUF EINEN BLICK
Steglitz zwischen Botanischem Garten und Stadtpark Steglitz - die Mittelstraße liegt zentral genug für kurze Wege, ruhig genug für gewachsene Wohnqualität. In wenigen Gehminuten erreicht man: ▸ U/S-Bahn Rathaus Steglitz / Steglitzer Kreisel (U9, S1 und diverse Buslinien) ▸ Schloßstraße mit Boulevard, Restaurants und vier Einkaufszentren ▸ Botanischer Garten Berlin ▸ Stadtpark Steglitz ▸ Charité Campus Benjamin Franklin ▸ Auguste-Viktoria-Klinikum. Mit der S1 erreicht man den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten, den ICE Bahnhof Südkreuz in 24 Minuten - Der Standort der Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt und zu den Erholungsgebieten Nikolassee, Schlachtensee, Wannsee.

Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, eingebettet in eine begrünte, ruhige Vorplatzsituation – innerstädtisch, aber mit dem Gefühl von Stadtrand. Steglitz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Während der Anwesenheit der Eigentümerin vom 9. bis 12. August 2026 können einzelne persönliche Besichtigungstermine vereinbart werden. Es findet keine Sammelbesichtigung statt. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage kurz Ihre geplante Nutzung der Wohnung, Ihre telefonische Erreichbarkeit und – soweit bereits absehbar – den Stand Ihrer Finanzierung.
Kontaktaufnahme gerne über das Portal, telefonisch oder per E-Mail. Für eine Terminabstimmung ist ein kurzes telefonisches Vorgespräch vorgesehen.
Reinhard Dressen
Mobil +49 160 53 85 352
Bitte keine Makler- oder Vermittlungsangebote. Der Verkauf erfolgt ausschließlich provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Reinhard

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	226 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Reinhard

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0