Besondere Maisonette-Wohnung (105m²) mit großer zusätzlicher 38m² Dachterrasse – Neustadt Kernstadt

Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 3, eine außergewöhnliche Wohnung mit ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, gelegen im selben gepflegten Objekt in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m² Grundfläche, die nur zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wird – ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt.

Renovierung & Zustand:
Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben. (Die Bilder sind vor der Renovierung entstanden)

Im Zuge der Arbeiten werden:
alle Räume vollständig neu gestrichen in weiß (Bilder noch vor Renovierung)
eine neue Wohnungseingangstür eingebaut
alle Zimmertüren neu gestrichen
neue Sockelleisten montiert
sämtliche Fenster erneuert
das Badezimmer optisch aufgefrischt

Auch die Dachterrasse wird noch vollständig renoviert, inklusive neuer Fliesen, und bietet künftig einen wundervollen Ausblick über Neustadt.

Raumaufteilung & Wohnkonzept – WHG 3:
2. Obergeschoss – Wohnen & Alltag
Diele (ca. 2,86 m²)
Wohn- & Essbereich (ca. 17,15 m²) → zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt
Separater Küchenbereich (ca. 7,69 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,57 m²)
Weiteres Zimmer (ca. 9,01 m²)
→ ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Badezimmer (ca. 4,49 m²)
Zugang zur großen Dachterrasse
→ ca. 37,57 m² Grundfläche, nur 9,39 m² Wohnflächenanrechnung

Dachgeschoss – privater Rückzugsbereich mit vielen Möglichkeiten:
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 40 m² Wohnflächenanrechnung (deutlich größere Grundfläche) und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer mit integrierter Büro- oder Ankleidemöglichkeit.
→ zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im DG installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt

Dieser Bereich eigent sich als vollwertiger, vielseitig nutzbarer Wohnraum gedacht – perfekt für:
- Schlafzimmer + Homeoffice
- Schlafzimmer + Ankleide
- Rückzugsbereich mit Arbeiten & Entspannen

Durch die Dachlage entsteht ein ruhiges, privates Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum.
Dachterrasse – echtes Alleinstellungsmerkmal
ca. 38 m² Grundfläche
nur 25 % in Wohnfläche berücksichtigt
wird noch neu gefliest
traumhafter Ausblick
ideal für Grillen, Sonne, Lounge, Pflanzen oder Abendessen im Freien
Eine solche Terrasse ist in dieser Lage eine echte Seltenheit.

Kurzüberblick:

Wohnung WHG 3
ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlV
Maisonette (2. OG + DG)
3 flexibel nutzbare Zimmer + großzügiger Dachbereich
Große Dachterrasse (ca. 38 m², neu)
Frisch renoviert (Wände, Fenster, Türen) und Elektrik erweitert
Zentrale Lage in Neustadt an der Weinstraße

Bad	1
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Anmietung einer Garage in begehrter Innenstadtlage direkt vor der eigenen Haustüre ist optional und abhängig von der Verfügbarkeit für 70€ p.m. möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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