Wohnen in Bestlage Obermenzings - Südgarten & absolute Ruhelage

In ruhiger, grüner Lage entstehen stilvolle Doppelhäuser. Jede Einheit bietet auf über 160m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen. Die konsequente Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenflächen. Besonders attraktiv für Familien ist die Lage im begehrten Schulbezirk Grandlschule, die Nähe zur S-Bahn sowie zu Grün- u. Erholungsflächen.

HIGHLIGHTS
- Private Südgärten
- Raumhöhe EG ca. 2,60m
- Betontreppe mit Eichenbelag
- Großzügige Festverglasung im Wohnbereich
- Einzelgarage pro Doppelhaushälfte
- Realteilung: Grundstück mit eigener Flurnummer
- Fertigstellung mit festen Einzugstermin

Treten Sie mit uns, den Architekten des Bauvorhabens, direkt in Kontakt und besprechen Sie alle Fragen zum Planmaterial, der Bauqualität und dem Bauablauf direkt auf dem Grundstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss wird über eine separate Haustür erschlossen, wobei der überdachte Eingangsbereich zusätzlichen Witterungsschutz bietet. Bereits im Eingangsbereich bieten alle Häuser ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein kleines WC. Von hier aus öffnet sich der halboffene Grundriss, der durch die zentral gelegene Treppe auf natürliche Weise gegliedert wird. Diese dient als klare Raumtrennung zwischen Küche und Wohnbereich, ohne die Offenheit des Grundrisses oder die kurzen Wege zwischen Kochen und Essen einzuschränken. Gleichzeitig entstehen durch die seitlichen Treppenwände praktische Stell- und Staumöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fenster, die den Wohn- und Essbereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse verbinden und für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird dies durch eine großflächige Festverglasung mit integrierter Sitzbank, die einen gemütlichen Platz zum Verweilen schafft und den Blick ins Freie in Szene setzt.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss überzeugt durch drei gleichwertige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugs- und Kreativbereiche genutzt werden können. Erschlossen werden die Räume über einen zentralen Flur, der durch eigene Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Die zwei gleich großen Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen freien Blick in den Garten ermöglichen.
Auch das dritte Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein bodentiefes Fenster, das je nach Hauseinheit nach Osten oder Westen ausgerichtet ist, sorgt auch hier für eine helle und angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Dusche sowie eine Badewanne. Zudem ermöglicht hier das Fenster eine natürliche Belüftung, was zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

DACHGESCHOSS
Je nach Familienkonstellation lässt sich das Dachgeschoss flexibel nutzen. Es bietet Platz für einen großzügigen Schlafbereich sowie ein eigenes Vollbad und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich hier beispielsweise ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide realisieren. Alternativ bietet sich die Aufteilung in ein Homeoffice und ein gemütliches Schlafzimmer an.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss bietet neben einem Abstellraum einen großen Technikraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Herzstück dieser Ebene ist der geräumige Hobbyraum, der Dank zweier großer Lichtschächte, einer Fußbodenheizung und des Holzdielenbodens eine hohe Wohnqualität aufweist. Dadurch eignet sich der Raum flexibel als Wellnessbereich, Fitnessraum oder Gästezimmer. Bei Bedarf kann der Hobbyraum zudem in zwei separate Räume unterteilt werden, die dann jeweils über einen eigenen Lichtschacht verfügen.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Häuser werden unabhängig voneinander mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Diese befindet sich nicht wie üblich im Außenbereich, sondern innenliegend im Technikraum im Untergeschoss. Sämtliche Technikinstallationen im Haus sowie die Ausführung im Außenbereich für Schmutz- und Regenwasser sind im Festpreis enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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