Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Südbalkon – Kapitalanlage in Bützow

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Vermietete Kapitalanlage in Bützow: 2026 modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2026 modernisiert: neues Bad, neue Böden und Innentüren in der gesamten Wohnung sowie eine hochwertige Nolte-Einbauküche. Die Zimmer sind durchgehend raumhoch und ohne Dachschrägen nutzbar. Mit Energieeffizienzklasse B und einem sehr niedrigen Energieverbrauch ist die Wohnung zudem deutlich effizienter als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude. Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wirft eine Mietrendite von 5,15 % ab und liegt in einer finanziell solide aufgestellten, professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.

OBJEKTDATEN
Wohnfläche: 66,05 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Lage im Haus: Dachgeschoss rechts, Baujahr 1970
Kaufpreis: 199.000 €

VERMIETUNG & RENDITE
Kaltmiete: 855 € / Monat
Mietrendite: 5,15 %
Mietvertrag: unbefristet, Mindestmietdauer 2 Jahre (01.06.2026–01.06.2028), mit Indexmietklausel für automatische Anpassung an die Inflation

HAUSGELD & FINANZIELLE SOLIDITÄT DER WEG
Hausgeld: 411 € / Monat (inkl. 107 € / Monat Instandhaltungsrücklage)
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses liegt aktuell bei rund 39.000 € und zählt zu den höchsten innerhalb der sechs Häuser der Anlage. Die Rücklagenbeiträge wurden 2026 vorausschauend angehoben, um künftige Sanierungen solide zu finanzieren. Der Verwaltervertrag mit einer erfahrenen ortsansässigen Hausverwaltung ist bis 2030 verlängert – Kontinuität ist also gesichert. Die Heizungs-Übergabestation (Fernwärme) wurde erst vor rund 5 Jahren erneuert, was für stabile und effiziente Heizkosten sorgt.

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben)
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme (erneuerbar), Baujahr 1970. Mit diesem Wert liegt das Gebäude klar im grünen Bereich der Effizienzskala und deutlich unter dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands – ein Pluspunkt für niedrige Nebenkosten und eine gute Vermietbarkeit.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

VERKAUF
Privatverkauf ohne Käuferprovision. Die Sondereigentumsverwaltung für Sie – inklusive Betriebskostenabrechnung, Neuvermietung im Bedarfsfall und laufender Kommunikation mit Ihrem Mietern kann von Ihnen in Anspruch genommen werden.

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