Lichtdurchflutetes interessantes zu Hause

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84478 Waldkraiburg

195.000 € Kaufpreis

57 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese gut geschnittene ca. 57 m² große Eigentumswohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und ein einladendes Wohnambiente. Dank der großen Fensterfronten sind alle Räume wunderbar hell und wirken ausgesprochen großzügig. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle weiteren Räume, was die Wohnung besonders alltagstauglich und behaglich macht.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen, Kunststoff
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 04. 2018
Gültig bis	02/04/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2009
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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84478 Waldkraiburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet von Waldkraiburg mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die nahegelegene A94 sowie die Bundesstraße B12 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Passau und das südostbayerische Umland. Der Bahnhof Waldkraiburg ergänzt die Verkehrsanbindung und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit.