Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Sonnenbalkon | Barrierearm

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58099 Hagen

119.900 € Kaufpreis

48 m²

1,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	119.900 €
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1,5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte Singlewohnung eignet sich hervorragend für Menschen die stressfrei einziehen wollen und einen bequemen Zugang ohne großes Treppensteigen zu schätzen wissen.

Der helle Wohnbereich wird durch einen Balkon ins Freie erweitert und lädt zum Frühstück in der Sonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein.

Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand mit neuem Tageslichtbad, neuer sparsamer Elektroheizung, neuen Türen, Schaltern und Steckdosen. Lediglich der Bodenbelag in den Wohnbereichen wurde noch nicht verlegt um einem neuen Eigentümer die Gelegenheit zu geben seine persönlichen Vorstellungen umzusetzen. So entsteht ein Zuhause, das von Anfang an den persönlichen Stil widerspiegelt.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung.

Ideal für Singles, Pendler oder Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.

Die dargestellte Einrichtung ist lediglich ein KI generierter Vorschlag.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.23 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 05. 2026
Gültig bis	09/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	135.23
Wesentlicher Energieträger	Strom

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58099 Hagen

Lage & Infrastruktur

Ruhig wohnen, schnell überall sein: Die Wohnung befindet sich in Hagen-Boelerheide, einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Wohnwert.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung.

Auch für Berufstätige und Pendler überzeugt die Lage: Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A45 mit guter Anbindung Richtung Dortmund, Hagen, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Wer eine ruhige Wohnlage sucht, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier die passende Kombination aus Entspannung und Mobilität.

Eine attraktive Wohnlage für Singles, Berufstätige und Best Ager, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und hohen Alltagskomfort legen.