Sanierter Altbau in Buckau: 4,5 Zimmer, Balkon + Austritt, 4. OG ohne Aufzug

Thiemstraße 10 39104 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Frei ab: 01.09.2026
1.408 € Kaltmiete
11,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
128 m²
Zimmer
4,5
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.408 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.816 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche128 m²
Zimmer4,5
Stockwerk4
Baujahr2019
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die 4,5-Raumwohnung in der Thiemstraße 10 – frische Modernisierung 2022, Baujahr 1920 – bietet auf 128 m² großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume im 4. OG. Drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein modernes Bad mit Wanne und separater Dusche lassen Raum für sehr verschiedene Wohnformen. Dazu ein separates Gäste-WC, Video-Gegensprechanlage, eigener Kellerraum, ein Balkon zum begrünten Innenhof und ein französischer Austritt zur Straßenseite mit weitem Blick über Buckau.

Hinweis: Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss.
Optisch prägen die Wohnung helle Wände, große Fenster und der durchgehende Design-Fußboden im Fischgrätmuster – Altbau-Charme mit moderner Substanz.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Designfußboden im Fischgrätmuster, Einbauküche (kann übernommen werden), bodentiefe Fenster, Balkon zum begrünten Innenhof, französischer Austritt zur Straßenseite, modernes Bad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC, Video-Gegensprechanlage, eigener Kellerraum.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf133
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Thiemstraße 10
39104 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Buckau ist einer der lebendigsten Stadtteile Magdeburgs. Die Straßenbahnhaltestelle Thiemstraße (Linien 2 und 8) liegt wenige Schritte entfernt, in der Innenstadt sind Sie in unter zehn Minuten. Supermarkt um die Ecke, Erich-Kästner-Schule und Kita St. Norbert fußläufig. Zur Elbe sind es nur ein paar Minuten – mit Hafen, Elbpromenade, Klosterbergegarten und dem Mückenwirt direkt am Wasser. Cafés, das Puppentheater und kleine Läden machen aus dem Viertel das, was Buckau besonders macht: nah an der Stadt, nah an der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einbauküche (Bosch, Neff, Gorenje – ca. 1,5 Jahre alt) kann von den Vormietern gegen Ablöse übernommen werden – eine separate Vereinbarung zwischen Vor- und Nachmieter, vom Mietvertrag unabhängig.
Verfügbar ab 01.09.2026. Haustiere nach Absprache.

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