Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten

84036 Landshut, Bayern
Frei ab: sofort
1.100 € Kaltmiete
12,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
4
Etage
2
Einbauküche
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.100 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten200 €
Kaution 3.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche88 m²
Zimmer4
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1986
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne, helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Auf rund 88 m² erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes, aber bewusst unaufgeregtes Zuhause – kein Luxus-Schauraum, sondern durchdacht sanierter Wohnraum, der sich für den täglichen Gebrauch eignet.
Das große Wohn-/Esszimmer mit zwei Dachfenstern und überdurchschnittlich hohen Decken sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro – jeweils mit eigenem Dachfenster.
Im Jahr 2023 wurden das Bad komplett saniert und eine neue Küche eingebaut.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenLaminat
GartenJa
KellerJa
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•2023 neu eingebaute Küche
•2023 komplett saniertes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
•Separates, neuzeitliches Gäste-WC
•Helles Wohn-/Esszimmer mit zwei großen Dachfenstern
•Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro – jeweils mit Dachfenster
•Boden: Laminat- und Korkböden in den Wohnräumen, neue Fliesen in Küche und Bad
•Deckenspots im Wohn- und Eingangsbereich
•Vorgarten der Wohnung fest zugeordnet, zur freien/exklusiven Nutzung
•Nur 3 Parteien im Haus – ruhiges, überschaubares Wohnumfeld

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert133 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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84036 Landshut – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Landshuter Stadtteil Achdorf. In Laufnähe verkehren die Buslinien 10 und X10, über die A92 erreichen Sie den Flughafen München in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Auch die Bahnlinie RB 45 bindet Achdorf an überregionale Ziele an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei sowie eine Grün- und Parkanlage, eine Apotheke und ein Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiter gefasst ergänzen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Museen sowie Freizeit- und Sportangebote das Umfeld. Die Nähe zu Feldern und Wiesen bei gleichzeitiger Stadtnähe macht diese Lage zu einer der attraktiveren Wohnlagen in Landshut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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Ansprechpartner/in: Privat von Christian Gräf
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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