Moderne, sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im EG in Augsburg-Göggingen

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Miltenbergstraße 18 86199 Augsburg, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

980 € Kaltmiete

19,60 € Preis/m² ca.

50 m²

2,5

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	75 €
Heizkosten	75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	0
Baujahr	1912
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Göggingen steht nach umfassender Sanierung zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer und eine gehobene Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Gebäude mit insgesamt 3 Etagen ist gut zugänglich und die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage legen. Der Gemeinschaftsgarten vor dem Haus lädt zum verweilen ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Inhalte der umfassenden Kernsanierung des Objektes (u.a.):
- Modernes, hochwertiges Duschbad mit erstklassiger Ausstattung und hochwertigen Armaturen
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
- neue Zimmer- sowie Wohnungseingangstüren
- 3-fachverglaste Markenfenster mit elektrischen Rollläden für optimale Isolierung und Lärmschutz
- Klingel mit Gegensprechanlage
- Kernsanierung des Treppenhauses inkl. Haustüre

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Miltenbergstraße 18
86199 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Göggingen, ein charmanter Stadtteil von Augsburg, bietet eine lebendige Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Verbindungen durch die Buslinie 35 und die Straßenbahnlinie 3. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und grünen Flächen, darunter Parks und Spielplätze, was sie besonders für Familien und alle Altersgruppen attraktiv macht. Die Sicherheit und die freundliche Atmosphäre unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	75 €
Heizkosten	75 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0