Neuwertige 3-Zimmerwohnung im I.OG

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82487 Oberammergau

Frei ab: 01.08.2026

968 € Kaltmiete

14,50 € Preis/m² ca.

66,75 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	968 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	1.936 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,75 m²
Zimmer	3
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

3-Zi.-I.OG, ca. 67m² Wfl., Fußbodenheizung, Bad mit Du, Abstellkammer, Keller, 2 Balkone, großer TG-Stellplatz, Küche zur Ablöse

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone: Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein, während der zweite Balkon mit Nordwest-Ausrichtung zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen, hellen Eichenparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	21.12.2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Endenergiebedarf	80,30
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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82487 Oberammergau

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines Neubaus in Zentrumsnaher Lage.
In nur wenigen Gehminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Weltbekannt ist Oberammergau durch seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele ( Wieder 2030 ). Was zunächst wie ein abgelegener Ort aussieht, stellt sich in Wirklichkeit als einer der zentralsten Orte Oberbayerns heraus. So erreichen Sie München über die Autobahn in nur einer Stunde. Innsbruck und Augsburg sind auch nicht weiter entfernt. Am Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Supermärkte, Drogeriemarkt, etc., Ärzte, Apotheken, Banken. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind am Ort. Zu den weiterführenden Schulen (Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau) bestehen eigene Busverbindungen. Für ein großes Freizeitangebot ist mit Skiliften, Langlaufloipen, gut ausgebauten Wanderwegen und vielen weiteren Sportmöglichkeiten gesorgt. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie im stündlichen Takt mit der Bahn.
Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Sonstige Informationen

Keine Hunde.
Küche zur Ablöse.

Ansprechpartner/in: Tobias Königsberger

+49 8822 94013

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	968 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	1.936 €

Ansprechpartner/in: Tobias Königsberger

+49 8822 94013

TK-Immobilien & Hausverwaltung

Ludwig-Thoma-Str. 5, 82487 Oberammergau

Website

www.tk-immo-bayern.de

Fax	08822/94015
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, 80333 München, Max-Joseph-Str. 2
USt.-IdNr	DE233289405
Weitere Angaben	Wohnimmobilienverwalter Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gemeinde Oberammergau, 82487 Oberammergau, Schnitzlergasse 5 Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, 80333 München, Max-Joseph-Str. 2 Immobilienmaklertätigkeit -Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gemeinde Oberammergau, 82487 Oberammergau, Schnitzlergasse 5 Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, 80333 München, Max-Joseph-Str. 2 Haftungshinweise: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über die von uns angebotenen Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten. Sofern nicht im jeweiligen Exposé bzw. Angebot anderweitig geregelt, gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.