Modernes Einfamilienhaus mit effizientem Energiekonzept...!

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66606 St. Wendel, Saarland

340.000 € Kaufpreis

123 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	340.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	491 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	2010
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wenn Sie den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten und dabei die Herausforderungen sowie Unwägbarkeiten eines Neubaus oder einer aufwendigen Modernisierung vermeiden wollen, bietet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: Diese äußerst gepflegte Immobilie überzeugt durch Qualität, Wohnkomfort und ein durchdachtes Gesamtkonzept.

Dieses im Jahr 2010 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus von Signum Massivhaus vereint stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.

Das durchdachte Energiekonzept mit moderner Wärmepumpe steht für zeitgemäßes, ressourcenschonendes Wohnen und überzeugt gleichzeitig durch bemerkenswert niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil, der diese Immobilie auch langfristig zu einer wertstabilen Investition macht.

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Wertigkeit und die durchdachte Planung dieser Immobilie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und bietet neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auch einen funktionalen Hauswirtschafts- und Technikraum mit direktem Zugang ins Freie.

Besonders angenehm: Die moderne Wärmepumpe ist im separaten Kellerraum untergebracht und im Haus selbst nicht hörbar.

Über eine elegante, offene Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss.

Eine großzügige Diele bildet hier das Herzstück und schafft eine angenehme Verbindung zu allen Räumen.

Der offene Grundriss vermittelt ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.

Die moderne Küche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke geht fließend in den Wohn- und Essbereich über – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll gestaltete Terrasse mit Gartenhaus und Grillplatz – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen.

Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer runden das Raumangebot harmonisch ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2,5
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und ein stimmiges Gesamtbild.

Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, verputzte Wände sowie eine insgesamt sehr gepflegte Ausführung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Die Kombination aus effizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein zusätzlicher Kamin im Wohn- und Essbereich setzt nicht nur optische Akzente, sondern schafft eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre.

Die Doppelgarage mit großem elektrischem Sektionaltor bietet Komfort und ausreichend Platz – ergänzt durch die gepflegten Außenanlagen, die das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt abrunden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 18.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-08
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	18.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Ortslage Marth gehört zur Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung, wodurch ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Pendler entsteht.

Die Innenstadt von St. Wendel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Damit ist eine zuverlässige Nahversorgung ebenso gewährleistet wie ein vielfältiges städtisches Angebot.

Ergänzend hierzu überzeugt der nahegelegene Ort Niederkirchen durch eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld. Neben einem CAP-Einkaufsmarkt stehen hier eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Bankdienstleistungen sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Dies stärkt die Attraktivität der Mikrolage insbesondere für Familien und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Bundesstraßen mit Anschluss an das überregionale Straßennetz, sodass auch umliegende Städte gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage Marth in Kombination mit Niederkirchen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und funktionaler Infrastruktur – ein stabiler und nachhaltig gefragter Wohnstandort mit solider Perspektive.

Sonstige Informationen

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter und Ausstrahlung.

Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare, als Lebensmittelpunkt für die kleine Familie oder als flexible Lösung für generationenübergreifendes Wohnen – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Zuhause, das Ihnen von Anfang an ein gutes Gefühl gibt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohnkomfort und der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	340.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net